4 ทำเลฮิต 5 ทำเลฮอต

ทำเลในเมืองที่มีศักยภาพในการลงทุนเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบันและจะยังครองความนิยมได้อีกหลายปีนั้นมี 4 ทำเล ประกอบด้วย

1.“ทองหล่อ-เอกมัย” พบว่า ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่อง ปัจจุบันบางแปลงที่อยู่ติดรถไฟฟ้าราคาที่ 700,000 บาท/ตร.ว. หรือในบางแปลงที่มีการซื้อขายกันในปีนี้อยู่ที่ 1.2-1.8 ล้านบาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 445,000 บาท/ตร.ว.

2.“พญาไท-พหลโยธิน-สนามเป้า-สะพานควาย” เป็นทำเลยอดนิยมที่ 2 ราคาซื้อขายเปลี่ยนมือกันในปีนี้อยู่ประมาณ 750,000-850,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่ปี 2556 ราคาซื้อขายเปลี่ยนมือกันเริ่มต้นอยู่ที่ 550,000 บาท/ตร.ม. ด้านราคาประเมินทางราชการอยู่ที่ 305,000 บาท/ตร.ว.

3.“สาทร-ศาลาแดง-สวนพลู” ราคาที่ดินซื้อขายเปลี่ยนมือกันในปัจจุบันอยู่ที่ 800,000-1 ล้านบาท/ตร.ว. แต่ก็มีที่ดินบางแปลงที่อยู่ในซอยราคาขายอยู่ที่ 600,000-800,000 บาท/ตร.ว. เป็นราคาใกล้เคียงกับปี 2556 ที่ราคาอยู่ประมาณ 600,000-700,000 บาท/ตร.ว. ส่วนราคาประเมินของหน่วยงานราชการอยู่ที่ 525,000 บาท/ตร.ว.

ทั้งนี้ ในอนาคตเชื่อว่าทำเลย่านนี้จะมีการปรับราคาขึ้นทั้งที่ดินเปล่าและคอนโด โดยล่าสุดได้แรงสนับสนุนจากแผนการพัฒนาที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเก่า ซึ่งกลุ่มธุรกิจของคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี ชนะการประมูลไปจะพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่มีมูลค่าเป็นหมื่นล้านบาท

4.“ห้าแยกลาดพร้าว ถึงบริเวณจุดตัดถนนรัชดาภิเษก” ปัจจุบันราคาขายที่ดินอยู่ที่ 350,000-550,000 บาท/ตร.ว. สูงกว่าราคาซื้อขายเริ่มต้นในปี 2556 ที่ซื้อขายกันอยู่ที่ 250,000-500,000 บาท/ตร.ว. ส่วนราคาประเมินของหน่วยงานราชการอยู่ที่ 190,000 บาท/ตร.ว.

ส่วนทำเลที่มาแรงในอนาคตมีอยู่ 5 ทำเล คือ 1).สาทรตากสิน ไปจนถึงธนบุรีวุฒากาศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกันที่ 120,000-350,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาปี 2556 ซื้อขายกันอยู่ที่ 100,000-280,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินทางราชการอยู่ที่ 130,000-215,000 บาท/ตร.ว.

2).ทำเลเพชรเกษม-จรัญสนิทวงศ์ ที่ดินติดถนนใหญ่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 100,000-280,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งในปี 2556 ราคาซื้อขายกันอยู่ที่ 50,000-120,000 บาท/ตร.ว ส่วนราคาประเมินราชการอยู่ที่ 97,500 บาท/ตร.ว. และหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสร้างเสร็จและเปิดให้บริการคาดว่าราคาซื้อขายน่าจะปรับขึ้นอีก

3) ทำเลบางโพธิ์-บางซื่อ-กรุงเทพฯ-นนท์ ทำเลย่านนี้มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งพาดผ่าน ราคาที่ดินที่ขายกันอยู่ที่ 150,000-250,000 บาท/ตร.ว. และคาดว่าแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 73,000-190,000 บาท/ตร.ว.

4) ทำเลย่านถนนพหลโยธิน-เสนาฯ และเกษตรนวมินทร์ โดยในปีนี้ราคาซื้อขายเปลี่ยนมือกันเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-180,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งสูงกว่าในปี 2556 ที่ราคาซื้อขายกันอยู่ประมาณ 80,000-150,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินของราชการอยู่ที่ 41,000 บาท/ตร.ว.

5) บริเวณจุดตัดแยกบางนา-สรรพาวุธ เป็นอีกทำเลทองที่รอการพลิกโฉมหลังจากที่รถไฟฟ้าบีทีเอสมาถึงปัจจุบันราคาที่ดินที่อยู่ติดถนนและใกล้รถไฟฟ้าอยู่ที่ 180,000-250,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาที่ดินที่อยู่ในซอยราคาซื้อขายกันอยู่ประมาณ 70,000-120,000 บาท/ตร.ว. ส่วนราคาที่ซื้อขายกันในปี 2556 อยู่ที่ 120,000-200,000 บาท/ตร.ว. ด้านราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 170,000 บาท/ตร.ว.