cv\\\\\ที่ดินศาลาแดงขึ้นแรงสุด25%

เซ็นจูรี่ 21 เผยราคาที่ดินศาลาแดงแรงสุดปรับขึ้น 25% ชี้กลุ่มทุนจีนซุ่มลงทุนอสังหาฯ ไทย

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่ดินใจกลางเมืองกรุงเทพฯ หลังจากการเมืองสงบแล้ว ปรับตัวแรงขึ้นมาก โดยในกลุ่มที่ดินใจกลางเมืองที่ราคาซื้อขายแพงที่สุดในปีนี้มีด้วยกัน 3 ทำเล ประกอบด้วย แปลงที่ 1 คือ ที่ดินติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีนานา ริมถนนสุขุมวิทซอย 6 ที่มีการซื้อขายล่าสุดที่ราคา 1.8 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ปรับขึ้นจากราคาซื้อขายจริงในปี 2556 ประมาณ 12.5% ขณะที่ราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 4.45 แสนบาท/ตร.ว.

สำหรับแปลงที่ 2 คือ ที่ดินแปลงย่านสุขุมวิท 36 ราคาซื้อขายล่าสุดแตะ 1.3 ล้านบาท/ตร.ว. ปรับขึ้นจากราคาซื้อขายจริงในปี 2556 ประมาณ 8% ส่วนราคาประเมินจากทางราชการอยู่ที่ 3.9 แสนบาท/ตร.ว. และที่ดินแปลงที่ 3 คือ ที่ดินย่านศาลาแดงเนื้อที่กว่า 1 ไร่ ใกล้อาคารอื้อจื่อเหลียง ซื้อขายเปลี่ยนมือล่าสุดที่ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ปรับขึ้นจากราคาซื้อขายจริงในปี 2556 สูงถึง 25% ส่วนราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 6.5–8.5 แสนบาท/ตร.ว.

ด้านทำเลบริเวณอื่นที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อ เช่น ทำเลพญาไทพหลโยธิน สนามเป้าสะพานควาย ราคาที่ดินซื้อขายปีนี้ก็ร้อนแรงเช่นกันอยู่ที่ประมาณ 7.5–8 แสนบาท/ตร.ว.

นายกิติศักดิ์ กล่าวว่า ราคาที่ดินใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่ปรับขึ้นสูงมาก มีผลให้คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองต้องเปิดขายในราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. แล้ว และโครงการเหล่านี้จำเป็นต้องหาจุดขายใหม่ๆ เช่น ดึงเรื่องเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาเสริมในการอยู่อาศัย ชูจุดเด่นเรื่องอาคารเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ขณะที่แนวโน้มการซื้อขายที่ดินใจกลางเมืองนับจากนี้จะยิ่งคึกคักมากขึ้น โดยจะได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนไทยและบริษัทต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในไทย เพราะมองไทยเป็นศูนย์กลางการลงทุนในแถบอาเซียน โดยเฉพาะกลุ่มทุนจีนเริ่มเห็นสัญญาณการเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างชัดเจน

“นอกจากกลุ่มจีนที่เข้ามาร่วมกับกลุ่มซีพีแลนด์แล้ว ยังมีอีก 23 บริษัทสัญชาติจีนที่เตรียมแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งมีทั้งกลุ่มที่จะลงทุนตรงและกลุ่มที่เจรจาร่วมทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ของไทย” นายกิติศักดิ์ กล่าว