กองอสังหาฯลุ้นกลต.ไฟเขียวก่อนกลางปีหน้าดอกเบี้ยขึ้น

กรุงไทยลุ้น ก.ล.ต.อนุมัติ 2 กองอสังหาฯ ก่อนกลางปีหน้า หวั่นดอกเบี้ยขึ้นกระทบบรรยากาศลงทุน

นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย (KTAM) เปิดเผยว่า บลจ.กรุงไทย ยังมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่รอการอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) อีก 2 กองทุน มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท ซึ่งหวังว่า ก.ล.ต.จะอนุมัติและสามารถเปิดขายได้ก่อนกลางปี 2558

“เรายังหวังว่าจะขายให้ได้ทันภายในต้นปี 2558 เพราะไม่อยากให้ยืดออกไปจนถึงครึ่งหลังของปี 2558 เนื่องจากคาดว่าในช่วงนั้นอัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้น ซึ่งจะทำให้ส่วนต่างของผลตอบแทนระหว่างกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับตราสารหนี้จะลดลง โดยเฉพาะถ้าดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นมากจะมีผลกระทบมาก” นางชวินดา กล่าว

นางชวินดา กล่าวอีกว่า ในช่วงเวลานี้ที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำและสถานการณ์ทางการเมืองทั้งในและต่างประเทศนิ่ง ถือเป็นจังหวะที่เอื้อต่อการเสนอขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์

นางชวินดา กล่าวถึงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 2 กองทุนที่อยู่ระหว่างการขออนุมัติ ว่า เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และช็อปปิ้งมอลล์ โดยคาดว่าจะให้ผลตอบแทนประมาณ 8%

สำหรับแผนการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) ยังอยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานและโรงแรมของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยคาดว่ามูลค่าจะเริ่มต้นประมาณ 2,0003,000 ล้านบาท

ผู้บริหาร บลจ.แห่งหนึ่ง กล่าวว่า ในปัจจุบันมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขอจัดตั้งก่อนสิ้นปี 2556 และยังรอการอนุมัติจาก ก.ล.ต.อีกมากกว่า 10 กองทุน นอกจากนี้ยังมีบางกองทุนที่ถูกตีกลับและขอให้ออกเป็นรีทส์แทน เนื่องจากสินทรัพย์ที่จะเข้าลงทุนไม่มีความพร้อมมากพอ ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะเร่งรีบเพื่อยื่นให้ทันกำหนดสิ้นปี 2556

“บางกองทุนก็ถูกตีตกไปเป็นรีท เพราะสินทรัพย์ไม่พร้อม และอาจจะเป็นเพราะเร่งยื่นให้ทันภายในสิ้นปี 2556” ผู้บริหารรายนี้ กล่าว

ทั้งนี้ ข้อมูลจาก ก.ล.ต. ระบุว่า ตั้งแต่ต้นปีมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจดทะเบียนจัดตั้งไปแล้ว 5 กองทุนได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ (SIRIP) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยโฮเทลอินเวสเม้นต์ (THIF) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (MPAT) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PPF) และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ (SSTSS)