ถึงเวลาของ...กลุ่มอสังหาริมทรัพย์

โดย...เจียรนัย อุตะมะ +รูปเศรษฐา และอนุพงษ์ใน โฟโต้ทูเดย์

กำลังซื้อในประเทศที่ฟื้นตัวในครึ่งหลังของปีนี้ และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังต่ำ เป็นโอกาสของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทที่ประกาศผลกำไรไตรมาส2ออกมาโดดเด่นแล้วคือ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN)บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์(LH)บริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท(PS)และบริษัทเอพี(ไทยแลนด์)หรือAP หรือแม้แต่บริษัทแสนสิริ(SIRI)ที่ขาดทุนไตรมาสแรกที่ผ่านมาก็พลิกผลงานกลับมากำไร

ครึ่งหลังปีนี้บริษัทเหล่านี้รุกขยายงานและรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง

AP แจ้งกำไรสุทธิไตรมาส2ปี2557ที่712ล้านบาทเพิ่มขึ้น 174.1%จากไตรมาสแรกและ57.4%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ทั้งนี้เนื่องจากมีรายได้ 5,918 ล้านบาท เพิ่มขึ้น38.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนและ 68% จากไตรมาสแรก

อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารAPกล่าวว่า แม้ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาจะมีหลากหลายปัจจัยที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แต่บริษัท ได้รับความเชื่อมั่นจากบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป องค์กรพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าสินทรัพย์เป็นอันดับหนึ่งของประเทศญี่ปุ่น ร่วมลงนามในสัญญาร่วมทุน เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการใหญ่ ได้แก่ RHYTHM อโศก II RHYTHM สุขุมวิท 36 – 38 และ Aspire รัชดา – วงศ์สว่าง มูลค่ากว่า 7,150 ล้านบาท

ทั้งสามโครงการได้เปิดขายไปแล้วเมื่อเดือนมี.ค.ที่ผ่านมา สามารถดำเนินงานได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ ด้วยมูลค่ายอดขายรวมกว่า 3,700 ล้านบาท

APได้เข้าร่วมทุน กับ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป โดยจะเข้าทำสัญญาร่วมทุนกับบริษัทในเครือ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป โดยการลงนามในสัญญาร่วมทุนครั้งใหม่ในวันที่ 18 ส.คง 2557 เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกันจำนวน 1 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวประมาณช่วงกลางเดือนต.ค.นี้ ซึ่งการร่วมทุนอย่างต่อเนื่องในครั้งนี้ถือเป็นการตอกย้ำภาพการเป็นพันธมิตรระยะยาวระหว่าง AP และ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ซึ่งจะร่วมกันพัฒนาผ่าน บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ อันเป็นบริษัทย่อยซึ่งเดิมบริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ 99.99 %และหลังจากการลงนามครั้งนี้ บริษัทจะถือหุ้นในอัตราส่วนร้อยละ AP 51% : บริษัทในเครือ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป 49%

“ถือเป็นอีกยุทธศาสตร์หนึ่งในการดำเนินธุรกิจสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน ผ่านกระบวนการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้ร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งในเรื่องของการบริหารจัดการโครงการ กระบวนการก่อสร้าง และนวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ใช้สอยทั้งภายใน – ภายนอก เพื่อเพิ่มศักยภาพขององค์กร ตลอดจนบุคลากรภายใน โดยหวังเป็นอย่างยิ่งว่าการผสานองค์ความรู้อย่างต่อเนื่องในครั้งนี้จะส่งต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของ AP ให้มีดียิ่ง ขึ้น”อนุพงษ์ กล่าว

บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท หรือ เป็นผู้นำการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในประเทศญี่ปุ่น มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ กรุงโตเกียว MEC เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียว พ.ศ. 2496

ANAN ประกาศกำไรไตรมาส 2 ดีกว่าที่นักวิเคราะห์ในตลาดคาดไว้มาก มีกำไรสุทธิ 319 ล้านบาท เติบโต 188 %จากไตรมาสแรกและ 431%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากการรับรู้รายได้โครงการคอนโดมิเนียมที่ทำได้มากถึง 1 ,780 ล้านบาท (โครงการที่รับรู้รายได้ส่วนใหญ่มาจาก Elio Sukhumvit 64) ส่งผลใหอัตรากำไรขั้นต้น ปรับตัวดีขึ้น และสัดส่วนค่าใช้จ่ายการขายและการบริหาร ต่อรายได้ ลดลงมาอยู่ที่ 19% โดยรายได้จริงอยู่ที่ 2 ,425 ล้านบาท เติบโต 41%จากไตรมาสแรก และ 166%ช่วงเดียวกันของปีก่อน

LHมีกำไรสุทธิใน ไตรมาส2ปี2557 เท่ากับ 1,980 ล้านบาท เพิ่มขึ้น20%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 40%จากไตรมาส2เนื่องจาก การรับรู้รายได้จากธุรกิจหลักขายโครงการที่อยู่อาศัยที่เติบโต 27% ทั้ง ช่วงเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสแรกเป็น 7,100 ล้านบาท

ทั้งนี้รายได้ส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวราบที่ให้อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงกว่าโครงการคอนโดมิเนียมประกอบกับคอนโดมิเนียมเดอะคีย์ สาทรราชพฤกษ์ ที่โอนต่อเนื่องจากไตรมาส 1มีอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจหลักใน ไตรมาส2 เพิ่มขึ้นเป็น 37.2% จาก 34.7% ในไตรมาส 1และ 36.5% ในไตรมาส2ปี2556

PSประกาศกำไรสุทธิไตรมาส 2เท่ากับ 1,870 ล้านบาท เพิ่มขึ้น33%จากช่วงเดียวกันของปีก่อนและ 76%จากไตรมาสแรก สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดเนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 2 เท่ากับ 36.8% สูงกว่าที่คาด

ทั้งนี้เนื่องจาก รายได้หลักเติบโตสูง โดยมีโครงการหลักที่สร้างรายได้ ได้แก่Chapter One Modern Dutch ที่เริ่มต้นโอนในเดือน เม.ย. 2557 และ Condolette Ize ราชเทวี

อัตรากำไรสุทธิ ที่สูงขึ้นเป็น 17.3% ใน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4ปีที่ผ่านมา นอกเหนือจากอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นโดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ใช้ระยะเวลาสั้นลงตั้งแต่เริ่มต้นพัฒนาจนถึงส่งมอบโครงการให้แก่ลูกค้า การใช้งบประมาณด้านการตลาดและประชาสัมพันธ์อย่างระมัดระวังในกลางไตรมาสที่มีการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองส่งผลให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเทียบกับรายได้ลดลงเหลือ 14.9% จาก 18.3% ในไตรมาสแรก ช่วยเพิ่มอัตราทำกำไรใน

ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่PS กล่าวว่า แม้ว่ายอดขายครึ่งปีแรกที่ผ่านมาของบริษัทจะอยู่ที่17,937 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 20.9% แต่คาดว่าครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น

PSมีเป้าหมายยอดขายของปีนี้ที่ 4.3 หมื่นล้านบาท จากที่ทำได้แล้ว 41.7% ซึ่งเชื่อว่าจะทำได้ตามเป้าหมาย จากการเปิดโครงการใหม่ ปัจจัยทางเศรษฐกิจ และการร่นระยะเวลาการก่อสร้างให้เร็วขึ้น

สิ้นไตรมาสแรกของปี 2557 สามารถส่งมอบบ้านได้ภายใน 96 วัน นับจากวันจอง ลดลงมา 50 วัน จากช่วง สิ้นปี 2556 การขยับบุกหนักบ้านแนวราบในทุกเซ็กเมนต์ จะทำให้มีรายได้เข้ามาเลย เพราะส่งมอบได้เร็วขึ้น โดยยอดขายช่วง 6 เดือนแรก สัดส่วนสูงถึง 80% มาจากบ้านแนวราบ เช่นเดียวกับรายได้ 6 เดือนแรก 18,810 ล้านบาท เติบโต 22.7% สัดส่วน 80% เป็นบ้านแนวราบ

"ไม่เพียงแต่บุกหนักทุกประเภทที่อยู่อาศัย แต่ยังขยับระดับราคาขายเพิ่มขึ้นด้วย โดยปีนี้ไม่มีบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาทแล้ว จากปีที่ก่อนมีสัดส่วน 2% ส่วนบ้านราคา 13 ล้านบาท สัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 60% ในปีที่แล้วเป็น 63% ปีนี้ และบ้านมากกว่า 5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 7% เป็น 9%”

ส่งผลให้ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 2.26 ล้านบาท เป็น 2.46 ล้านบาท ขณะเดียวกัน จะชะลอการลงทุนในต่างประเทศ แล้วหันมาขยายตลาดต่างจังหวัดแทน เพราะมีโอกาสจากปัจจัยการลงทุนระบบโครงข่ายคมนาคมทั่วประเทศ 2.4 ล้านล้านบาท โดยตั้งทีมศึกษาตลาดจังหวัดอย่างจริงจังแล้ว จะเน้นตลาดบ้านแนวราบเป็นหลัก

ปัจจุบันทำตลาดในชลบุรี เชียงใหม่ อยุธยา ขอนแก่น ภูเก็ตแล้ว กำลังสนใจระยอง สุราษฎร์ธานี เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังเตรียมแผนลงทุนมินิ โมบาย พรีแคส หรือโรงงานผลิตชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูปเคลื่อนที่ ใช้งบราว 70 ล้านบาทต่อจุด ซึ่งจะต้องเป็นจุดที่ตลาดมีความคุ้มทุนมากพอ โดยเป้าหมายยอดขายในต่างจังหวัดควรมีสัดส่วน ไม่ต่ำกว่า 10% จากปัจจุบัน 5% คาดว่าสิ้นปีจะเพิ่มเป็น 7%

ด้านบริษัทแสนสิริ(SIRI)รายงานกำไรแข็งแกร่งในไตรมาส 2 ด้วยกำไรปกติที่ 537 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และพลิกจากขาดทุนปกติที่ 42 ล้านบาท ในไตรมาส 1 สูงกว่าที่ตลาดคาด 33%

บริษัทมีกำไรจากช่วงเดียวกันของปีก่อนแม้รายได้ลดลง 20% ส่วนใหญ่มาจากรายได้คอนโดมิเนียมลดลงแต่กำไรปกติเพิ่มขึ้น 10% บนอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง 31% เนื่องมาจากการโอนโครงการเปิดใหม่น้อยลง

ทั้งนี้ไตรมาส2 บริษัทพลิกกลับมากำไรจากไตรมาสแรกขาดทุนเพราะรายได้เพิ่มขึ้น 40%และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 9%

อัตรากำไรขั้นต้นบนยอดขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงทรงตัว จากไตรมาสแรก ที่ 33.4% แต่เพิ่มขึ้นจาก 32.4% ในไตรมาส 2ปี2556 จากอัตรากำไรขั้นต้นบนคอนโดมิเนียมสูงขึ้นรายได้คอนโดมิเนียมส่วนใหม่จากสามโครงการdcondo Campus Resort

Rangsit, 23 Degree Condo และ dcondo Campus Resort

เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ SIRI กล่าวว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2557 บริษัทมีกำไรสุทธิถึง 1,367 ล้านบาท เติบโตขึ้น 2 เท่า หรือเพิ่มขึ้น 214% จากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยสามารถทำรายได้ถึง 11,646 ล้านบาท จากยอดขายรวมในช่วงครึ่งปีแรกSIRI 4,281 ล้านบาท

ขณะที่ผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสที่ 2/2557 บริษัทมีรายได้รวม 5,863 ล้านบาทเติบโตขึ้น 41.2% จากช่วงไตรมาสแรก

“ปีที่ผ่านมาบริษัทมีกำไรสุทธิ 1,929 ล้านบาท ในขณะที่ช่วงครึ่งแรกของปี นี้ บริษัทสามารถทำกำไรสุทธิไปได้แล้วถึง 1,367 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ บริษัทยังมียอดขายที่รอรับรู้รายได้อีกจำนวนมาก จากโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการเตรียมส่งมอบถึงอีก 14 โครงการ”

นอกจากนี้การเดินหน้าตามแผนธุรกิจ “Engineer for Growth” ยังทำให้บริษัทมีความมั่นใจว่าจะมีกำไรสุทธิเติบโตกว่าในปีที่แล้ว โดยจะเห็นได้ว่าแผนธุรกิจบางอย่างที่ได้เริ่มต้นไปแล้วและสามารถส่งผลได้ในระยะสั้น ส่งผลให้กำไรในไตรมาสที่ 2 เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าแผนธุรกิจบางประการที่จะส่งผลในระยะกลางและยาว อาทิ การปรับเปลี่ยนการทำงานแบบ value chain ที่ให้ฝ่ายออกแบบ ฝ่ายจัดซื้อ และฝ่ายก่อสร้าง ทำงานร่วมกันแบบองค์รวม เพื่อให้งานก่อสร้างมีคุณภาพและประสิทธิภาพของต้นทุนที่ดีขึ้น ลดความเสียหาย จากการก่อสร้าง จะค่อยๆส่งผลให้กำไรของบริษัทปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องอย่างดีขึ้น

ไตรมาส 3 ของปี 2557 นี้ บริษัทได้เตรียมโอนส่งมอบที่อยู่อาศัยเพื่อตอบรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยอีกประมาณ 7 โครงการในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ได้แก่ โครงการ เดอะ เบสพระราม 9–รามคำแหงและเดอะ เบส อัพทาวน์–ภูเก็ต คอนโดมิเนียมภายใต้คอนเซ็ปต์dcondo campus con…cept3 โครงการ ได้แก่ ดีคอนโด แคมปัสรีสอร์ท ราชพฤกษ์–จรัญฯ 13,ดีคอนโดแคมปัส รีสอร์ท บางนา และดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท กู้กู–ภูเก็ต

นอกจากนั้นยังมีคอนโดมิเนียมตากอากาศริมหาดชะอำ-หัวหิน อีก 2 โครงการได้แก่ บ้านแสนงาม หัวหิน และบ้านทิวลมชะอำ โดยโอนโครงการดีคอนโด แคมปัสรีสอร์ท กู้กู-ภูเก็ต และบ้านทิวลม ชะอำหัวหิน ตั้งแต่วันที่ 15 ส.ค.ที่ผ่านมา