เร่งลงทุนรับศก.ฟื้น

โกลด์ฉวยจังหวะผุดบิ๊กโปรเจกต์5พันล.ชี้ต้นทุนก่อสร้างไม่สูงเสร็จทันตลาดขาขึ้น

โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าลงทุนโครงการเอฟวายไอ มูลค่า 5,000 ล้าน รอจังหวะเศรษฐกิจฟื้นตัว

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์หรือโกลด์ เปิดเผยว่า แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจในเวลานี้จะยังดูชะลอตัวและเพิ่งจะเริ่มฟื้นตัว แต่ก็ถือเป็นจังหวะที่ดีในการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ เพราะต้นทุนก่อสร้างก็จะไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจดีมากๆ โดยเฉพาะกลุ่มทุนที่มีเงินทุน มีสภาพคล่องที่ดีอยู่แล้ว ควรลงทุนในจังหวะนี้เพื่อรองรับช่วงที่เศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทยังคงเดินหน้าลงทุนโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ รัชดาพระราม 4 ที่มีมูลค่าโครงการรวมกว่า 5,000 ล้านบาท ต่อเนื่อง ซึ่งโครงการนี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559 มั่นใจว่าจะเป็นจังหวะที่เศรษฐกิจฟื้นตัวพอดี ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลังมีแนวโน้มที่จะปรับตัวดีกว่าครึ่งปีแรก หลังบรรยากาศทางการเมืองคลี่คลาย เพราะกำลังซื้อบ้านก็ดี แต่ยังคงต้องจับตาดูว่าสถานการณ์เศรษฐกิจจะดีขึ้นจริงหรือไม่ เพราะหากประเมินจากเศรษฐกิจโลกก็ยังไม่ดีนักอาจจะส่งผลต่อภาคส่งออกของไทย

ขณะที่การบริโภคในประเทศ แม้ว่าเกษตรกรในโครงการรับจำนำข้าวจะได้รับเงินแล้ว ก็ต้องดูว่าเงินเหล่านั้นจะหมุนกลับมาผลักดันให้เศรษฐกิจเคลื่อนรอบใหม่ได้มากน้อยแค่ไหน รวมถึงต้องรอดูนโยบายของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) เกี่ยวกับการอัดฉีดเงินลงทุนโครงการต่างๆ ว่าจะเกิดขึ้นทันในครึ่งปีหลังหรือไม่ โดยหากจีดีพีของประเทศทั้งปีจะขยายตัวได้ 2% ตามที่มีการประมาณการไว้ เศรษฐกิจครึ่งปีหลังจะต้องขยายตัวมากถึง 5%

นายธนพล กล่าวต่อว่า สำหรับภาพรวมของโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่อยู่บนพื้นที่กว่า 8 ไร่ บริเวณแยกคลองเตยพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ดินที่เช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นเวลา 30 ปี มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 1 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 12 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 9 หมื่น ตร.ม. และโรงแรมแบบบัดเจ็ต โฮเต็ล ความสูง 14 ชั้น จำนวน 239 ห้อง ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณานำเชนบัดเจ็ต โฮเต็ล ในเครือเอฟแอนด์เอ็นเข้ามาบริหาร

“ทำเลย่านคลองเตยพระราม 4 จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ เพราะยังมีที่ดินอีกหลายแปลงในย่านนี้ที่มีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ต่างๆ หากโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ แล้วเสร็จก็จะเป็นหนึ่งในโครงการที่สนับสนุนกันกับโครงการที่ย่านนี้ที่เป็นศูนย์การประชุมขนาดใหญ่” นายธนพล กล่าว

สำหรับภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานยังถือว่าดี เพราะอุปทานในกรุงเทพฯ ยังมีไม่มาก และอัตราผู้เช่าเฉลี่ยค่อนข้างสูง แต่ต้องยอมรับว่าทำเลย่านนี้อาจจะเลี่ยงไม่ได้ที่จะแข่งกับบริเวณใกล้เคียงอย่างอาคารสำนักงานย่านรัชดา จึงเป็นเหตุผลให้โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ต้องสร้างความแตกต่างทั้งด้วยรูปแบบของตัวโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร และพื้นที่ใช้สอยที่เริ่มต้นไม่ใหญ่มากประมาณ 100 ตร.ม. เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนรุ่นใหม่ เป็นเอสเอ็มอี

นอกจากนี้ การเกิดใหม่ของอาคารสำนักงานในอีก 2 ปี ที่กระจายตัวไปยังทำเลต่างๆ ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ไม่ถือว่าน่าเป็นห่วง แต่ยอมรับว่าตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ มีอุปทานจำนวนมาก ซึ่งต้องอาศัยสร้างจุดเด่นที่แตกต่างในการดึงกลุ่มลูกค้า

ด้านรายงานจากฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ระบุว่า พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกปี 2557 มีทั้งหมด 8.14 ล้าน ตร.ม. และมีพื้นที่อาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557-2559 ประมาณ 4.7 แสน ตร.ม.