วรรณชูกองอสังหาฯคลังสินค้าจ่าย7%

บลจ.วรรณขายกองอสังหาฯ SSTSS ลงทุนคลังเอกสาร ชูผลตอบแทน 7% ต่อปี ในช่วง 10 ปี

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์ศรีไทย สมาร์ทสโตเรจ (SSTSS) มูลค่าโครงการประมาณ 828-829 ล้านบาท เสนอขายครั้งแรกวันที่ 22-31 ก.ค. 2557 ลงทุนขั้นต่ำ1 หมื่นบาท

กองทุนจะลงทุนในกรรมสิทธิ์ (ฟีโฮล) ในโครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ ซึ่งเป็นคลังเอกสาร 5 อาคาร พื้นที่รวม 9,277 ตารางเมตร พร้อมส่วนควบและงานระบบของบริษัท ทรัพย์ศรีไทย (SST) ตั้งอยู่บนที่ดิน 53-52.4 ไร่ ถนนสุขสวัสดิ์ จ.สมุทรปราการ ถือเป็นศูนย์กลางระบบโลจิสติกส์และคลังสินค้าที่สำคัญของประเทศ

นายวิน กล่าวว่า หลังจากกองทุนเข้าลงทุนในคลังสินค้าแล้ว จะให้บริษัท ทรัพย์ศรีไทย เช่าต่อเป็นเวลา 10 ปี โดยกองทุนรับค่าเช่าคงที่เริ่มต้นปีละ 63 ล้านบาท และปรับเพิ่มขึ้น 2 ล้านบาททุกๆ 3 ปี รวมทั้งมีหลักประกันการเช่าในอัตราครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายปีตลอดเวลา 10 ปี และมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารพาณิชย์ในอัตราครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายปี ตลอดเวลาเช่า 5 ปีแรก คาดว่ากองทุนจะจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนในช่วง 10 ปีในอัตราเฉลี่ยประมาณ 7% ต่อปี โดยมีนโยบายจ่ายอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

สำหรับแนวโน้มธุรกิจคลังสินค้ายังเติบโตได้ต่อเนื่อง จากปีที่ผ่านมาเติบโต 20% โดยเฉพาะธุรกิจจัดเก็บเอกสาร ทำให้ภาคธุรกิจจำเป็นต้องใช้บริการฝากเอกสาร อีกทั้งจุดเด่นของคลังเอกสารที่กองทุนเข้าซื้อมี 1 คลัง ที่ใช้การติดตั้งระบบจัดเก็บเอกสารอัตโนมัติ ทำให้เกิดประสิทธิภาพในการใช้พื้นที่และลดต้นทุนแรงงาน ขณะที่อัตราการใช้พื้นที่คลังเอกสารในปี 2556 อยู่ที่ 82% และน่าจะเพิ่มเป็น 96% ในปีนี้

ขณะเดียวกัน นายสัมฤทธิ์ ตันติดิลกกุล กรรมการผู้จัดการ SST กล่าวว่า ธุรกิจคลังสินค้าปีนี้คาดว่าจะเติบโตไม่ต่ำกว่า 10% และบริษัทจะลงทุนในกองทุนสัดส่วน 15% เพื่อรับเงินปันผล คาดการรับรู้กำไรที่ได้จากการขายทรัพย์สินเข้ากองทุนจะบันทึกในไตรมาส 3