2 เดือนโอนบ้านวูบ 60% อสังหาฯ ตรึงราคาปลุกตลาด

8...วราพงษ์ ป่านแก้ว /โชคชัย สีนิลแท้

ตลอด 2 เดือนเศษของการชุมนุมของ นปช. ที่จบลงด้วยความเสียหายวายป่วงไปทั้ง กทม.และบางจังหวัด รวมถึงบาดแผลในใจของคนทั้งชาติที่จะต้องใช้เวลาเยียวยาอีกนานกว่าจะกลับคืนสู่สภาพปกติ

ขณะเดียวกันรัฐได้ประเมินความเสียหายทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นจากการชุมนุมไว้ราวๆ 11.5 แสนล้านบาท และอาจจะส่งผลกระทบต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจประมาณ 11.5% ซึ่งแน่นอนว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะโดนหางเลขจากวิกฤตการเมืองรอบนี้อย่างเลี่ยงไม่ได้

ยอดโอนวูบ/ตรึงราคาสู้

ในช่วงของการชุมนุมทางการเมืองที่คู่ขนานไปกับการใช้ความรุนแรงในรูปแบบต่างๆ ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่อง ยอดขายบ้านในรอบ 2 เดือนแรกของไตรมาส 2 คือ เดือน เม.ย. และเดือน พ.ค. ลดลงอย่างวูบวาบ

อย่างไรก็ตาม หากจะประเมินผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปีอาจจะไม่มากนัก เพราะในช่วงไตรมาสแรกตัวเลขต่างๆ ค่อนข้างจะออกมาดีทั้งยอดขายโอน และการเปิดโครงการใหม่ และถ้าสถานการณ์เริ่มนิ่ง ไตรมาส 34 น่าจะฟื้นกลับมาเป็นปกติ ทำให้ตลาดทั้งปีน่าจะทรงตัวหรือตกลงเล็กน้อย

เดินหน้ากิจกรรมปลุกตลาด

หลังจากที่สถานการณ์ต่างๆ เริ่มคลี่คลายลง ผู้ประกอบการจึงต้องออกแรงกันอีกรอบด้วยกิจกรรมส่งเสริมการขายหลากหลายรูปแบบ เพื่อสร้างบรรยากาศและปลุกกำลังซื้อให้คืนกลับมา เพราะยังมั่นใจว่าความต้องการซื้อจริง หรือเรียลดีมานด์ยังคงอยู่ เพียงแต่รอจังหวะให้สถานการณ์สงบลงเท่านั้น

ล่าสุดผู้ประกอบการในสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรได้รวมตัวกันจัดงานมหกรรมบ้านดีสี่มุมเมือง เพื่อสร้างบรรยากาศการซื้อขายให้กลับคืนมาหลังจากโดนมรสุมวิกฤตการเมืองเล่นงานมาตลอดช่วง 2 เดือน ด้วยแคมเปญการตลาดทั้งลด แลก แจก แถม ที่มีให้เห็นทุกโครงการ

ขณะที่นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ กล่าวว่า คงต้องรอเวลาให้อารมณ์ของคนซื้อบ้านกลับมาอีก 23 สัปดาห์ หลังจากที่ตระหนกกับเหตุการณ์ความรุนแรงทางการเมืองในประเทศ กิจกรรมการตลาดจะยังคงไม่ทุ่มลงไปมากในช่วงนี้ เนื่องจากรัฐบาลยังมีการประกาศเคอร์ฟิว ขณะเดียวกันการยุติการชุมนุมจบด้วยความรุนแรง อาจจะทำให้เกิดการชุมนุมใหม่เกิดขึ้นมาอีกรอบก็เป็นไปได้

นางธัญญา สิริปูชกะ ผู้จัดการฝ่ายการตลาด บริษัท มั่นคงเคหะการ เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานธุรกิจของบริษัทจะมีล่าช้าเพียง 1 โครงการ คือชวนชื่น บรูคไซด์ จากเดิมที่จะเปิดตัวปลายเดือนนี้ ต้องเลือนไปเปิดช่วงกลางเดือนมิ.ย. เนื่องจากได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในประเทศ

ขณะที่กิจกรรมการตลาดยังใช้แคมเปญชวนชื่น สรรหา หรรษา ซื้อบ้านในโครงการลุ้นรถยนต์โตโยต้าแคมรี่ และแมค คอมพิวเตอร์ที่จะจัดไปถึง30 มิ.ย. ซึ่งในครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว 3 โครงการ และ 1 โครงการคอนโดมิเนียมที่ขณะนี้อยู่ระหว่าง ขอรับการส่งเสริมจากบีโอไอ ในย่านประชาชื่น

ขอรัฐต่ออายุลดภาษีโอนบ้าน

ขณะเดียวกันตัวแทนจากภาคเอกชนยังต้องการให้รัฐบาลเข้ามาช่วยพยุงธุรกิจให้รอดพ้นจากผลกระทบจากวิกฤตการเมืองรอบนี้ง่ายขึ้น ด้วยการเสนอให้รัฐต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ออกไป เนื่องจากการต่ออายุช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาไม่เป็นผล เพราะการชุมนุมที่เกิดขึ้น

นายอิสระ กล่าวเสริมว่า หากรัฐสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมให้ฟื้นกลับคืนมาได้ ก็น่าจะช่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อีกทางหนึ่ง ส่วนการขยายเวลาใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีกนั้นก็แล้วแต่ว่ารัฐบาลจะเห็นสมควร

แม้ว่าวิกฤตการเมืองจะเริ่มคลี่คลายลง แต่ก็ยังไม่มีใครรับประกันได้ว่าจะจบลงแบบเบ็ดเสร็จเด็ดขาดหรือไม่ ฟ้าหลังฝนจะสวยงามหรือยังมีเมฆหมอกปกคลุม ยังไม่สามารถรู้ได้ ดังนั้นทุกย่างก้าวยังจำเป็นต้องระวังเป็นอย่างยิ่ง