ทุนเทศซื้ออสังหาฯมือสอง

เอสซีฯแจงหลายโครงการเร่ขายของ หวั่นคอนโดมิเนียมโรงแรมล้นกทม.

เอสซีแคปปิตอล อัดงบ 2.5 หมื่นล้านบาท กว้านซื้อทรัพย์มือสองมาพัฒนาใหม่ เน้นไทยอาเซียน

นายสุชาติ เจียรานุสสติ ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการผู้จัดการ เอสซี แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ ผู้บริหารกองทุนในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายประเทศทั่วโลก เปิดเผยว่า ในปี 2556 ที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการหลายรายนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เคยพัฒนา ทั้งในรูปของศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม โรงแรมและอาคารสำนักงาน มาขายให้เพื่อนำโครงการไปปรับปรุงและพัฒนาใหม่

“ในปีที่ผ่านมามีอสังหาฯ หลายรูปแบบต้องการขายทรัพย์ให้กับกองทุน แต่ส่วนใหญ่จะติดปัญหาเรื่องราคาที่เจรจาไม่ได้ข้อสรุป เพราะเจ้าของโครงการเดิมนั้นต้องการจะขายทรัพย์ให้ได้ราคาสูง จึงทำให้การเจรจาต้องใช้เวลา ไม่เหมือนกับช่วงหลังจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 ที่การซื้อทรัพย์จะเจรจากันได้ง่ายกว่าปัจจุบัน” นายสุชาติ กล่าว

ที่ผ่านมาทางกองทุนได้เข้าซื้อโรงแรมหัวหิน โคโลเนด มูลค่า 200 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วย ห้องพัก 40 ห้อง พื้นที่ค้าปลีก 3 ชั้น เนื้อที่กว่า 4,000 ตร.ม. นำมาพัฒนาใหม่จะเปิดให้บริการต้นปี 2558 ขณะเดียวกันได้เริ่มเข้าไปพัฒนาโรงแรมลอยน้ำในประเทศพม่า โดยได้ซื้อเรือสำราญเก่าจากประเทศอังกฤษมาปรับปรุง ใช้ชื่อว่า เรือโอเอเชีย จะสามารถเปิดให้บริการได้ที่เมืองย่างกุ้งปลายปีนี้

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอินสแควร์ ผู้ดำเนินธุรกิจค้าส่ง ค้าปลีกในจตุจักร สนใจที่จะขายทรัพย์ขณะนี้พิจารณาความเป็นไปได้ ขณะเดียวกัน ยังอยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อซื้อโครงการอาคารชุดร้างบน ถนนเจริญกรุง ของนายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ มาพัฒนาใหม่ รวมไปถึงศึกษาโรงแรมในหัวเมืองต่างจังหวัด เช่น นครพนม อุบลราชธานี เป็นต้น

ขณะที่ในปีนี้ทางกองทุนจะใช้งบลงทุนประมาณ 22.5 หมื่นล้านบาท จากปีที่ผ่านมาใช้เงินลงทุนจำนวน 2 หมื่นล้านบาท กับการลงทุนในไทยและประเทศอาเซียน

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในระยะยาวนั้น ทางกองทุนมีแผนจะพัฒนาโครงการเพื่อจับกลุ่มผู้สูงอายุ รวมไปถึงที่อยู่อาศัยเจาะกลุ่มคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม

ด้านภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในไทยหลังจากผ่านการรัฐประหารนั้นไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนัก เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้จำกัดเสรีภาพของประชาชน แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือตลาดคอนโดมิเนียม และโรงแรมในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่จะโอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากมีห้องพักออกมาสู่ตลาดจำนวนมาก