ลงทุนในคอนโด

หลังจากผมให้สัมภาษณ์รายการทีวีรายการหนึ่งทางช่องดิจิทัลทีวี เกี่ยวกับเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ปรากฏว่ามีเสียงตอบรับค่อนข้างดีมาก โดยวัดจากโซเชียลมีเดียต่างๆ ยูทูบไม่ว่าจะเป็นหน้าแฟนเพจเฟซบุ๊ก (www.facebook.com/vi.kitichai) ยูทูบ (www.youtube.com/wittayu9) หรือทวิตเตอร์ (twitter.com/ value_talk)

นี่คือประโยชน์อย่างหนึ่งของโซเชียลมีเดีย นอกจากทำให้เข้าถึงกลุ่มผู้ติดตามได้อย่างทั่วถึง แล้วยังสามารถเช็กความนิยม ว่า เนื้อหาไหน คนให้ความสนใจมากน้อยอย่างไร เพื่อเป็นการปรับปรุงและนำเสนอเนื้อหาให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มผู้ติดตามได้เป็นอย่างดี

ที่สังเกตดู ผมพบว่า เนื้อหาที่เกี่ยวกับการเมือง สุขภาพ การลงทุน และเรื่องที่เกี่ยวกับด้านบรรยากาศ ผู้คนจะให้ความสนใจอ่านไลค์ หรือแสดงความคิดเห็นค่อนข้างมาก ถ้าผู้ที่ติดตามโซเชียลมีเดียของผมเป็นตัวแทนของสังคมไทย ก็จะได้ภาพออกมาว่าคนไทยเราส่วนใหญ่จะสนใจในเรื่องราวที่ผมกล่าวมาข้างต้นมากเป็นพิเศษ เรื่องอื่นๆ ไม่ค่อยเท่าไหร่

ดังนั้น จึงจะขอนำหลักการลงทุนคอนโดดังกล่าวมาเล่าสู่กันฟัง ดังนี้

1.เลือกทำเลที่เหมาะสม นั่นคือ ทำเลตามความต้องการเช่ามากกว่าแหล่งคอนโดโดยปกติ ย่านที่ใกล้สถาบันการศึกษา แหล่งสำนักงาน สถานีรถไฟฟ้า จะมีความต้องการค่อนข้างมาก

2.ตรวจสอบดูว่าลักษณะความต้องการดังกล่าว ส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน คอนโดและอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในบริเวณนั้นส่วนใหญ่ที่ยังว่างอยู่เป็นแบบไหน

3.ตรวจสอบดูว่าค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ตกแล้วเดือนละเท่าไร โดยเปรียบเทียบกับค่าเช่าของคอนโดและอพาร์ตเมนต์ในย่านนั้นที่มีขนาด ชั้น และการตกแต่งที่ใกล้เคียงกัน ถ้าต่างกันก็ปรับราคาให้เหมาะสมกับความแตกต่างระหว่างห้องของเรากับห้องเช่าของคนอื่น

4.ปกติผมจะคำนวณค่าเช่าเพียง 10 เดือน/ปีเท่านั้น เผื่อช่วงที่คนเช่าเก่าออกแล้วยังหาคนเช่าใหม่เข้ามาไม่ได้

5.ผลตอบแทนจากการเช่า ปกติผมจะคาดหวังที่ 5-6% เป็นอย่างน้อย แต่ราคาคอนโดที่สร้างใหม่ในปัจจุบัน ถ้าจะซื้อไว้เพื่อหวังปล่อยเช่า ผลตอบแทนค่อนข้างจะต่ำคืออยู่ที่ประมาณ 3-4% เท่านั้น เนื่องจากราคาคอนโดใหม่ในปัจจุบันสูงขึ้นมาก จากการที่ราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้างต่างๆ ที่สูงขึ้นมาก ท่านอาจจะเสี่ยงมาซื้อคอนโดเก่าที่ยังมีสภาพที่ดี มีนิติบุคคลที่บริหารอาคารที่มีความใส่ใจ เป็นเรื่องน่าแปลกที่ราคาคอนโดเก่าบ้านเราจะถูกกว่าคอนโดใหม่ถึง 30-50% ในขณะที่ประเทศอื่นๆ อย่างเช่นอังกฤษ ผมสังเกตว่าราคาจะแตกต่างกันไม่เกิน 20% เท่านั้น ดังนั้นการลงทุนคอนโดเก่าจะได้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าดีกว่าคอนโดใหม่ๆ

ส่วนตลาดหุ้นบ้านเรายังคงแข็งแกร่ง ถึงแม้จะมีการรัฐประหารเกิดขึ้น ฝรั่งขายต่อเนื่อง เงินบาทก็อ่อนค่าลงมากกว่าเงินสกุลอาเซียนอื่นๆ แต่ดัชนีหุ้นไทยก็ยังสามารถทะลุแนวต้าน 1,426 จุด ที่เป็นแนวต้านที่ดันมา 2 ครั้งไม่ผ่าน แต่เมื่อวันจันทร์เปิดตลาดแล้วตีทะลุด่านสำคัญนี้ไปได้พร้อมปริมาณการซื้อขาย และต่างชาติหันกลับมาซื้อสุทธิเสียด้วย ดูๆ แล้วคงจะขึ้นไปทดสอบแถว 1,490-1,500 จุด อย่างไรก็ตามระมัดระวังในการลงทุนให้ดีนะครับ แล้วสัปดาห์หน้าผมจะมาเขียนทริปส์ 10 ข้อ ในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า