คอนโดหัวเมืองบูมหนักห่วงเกิดโอเวอร์ซัพพลาย

พลัสชี้คอนโดจังหวัดชายแดนโตรับการค้า เชื่อ ตร.ม.ไม่เกิน 6 หมื่นบาทรุ่ง สมาคมฯห่วงโอเวอร์ซัพพลาย

นายภูมิศักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ผู้ประกอบธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า พื้นที่ จ.เชียงราย พิษณุโลก อุดรธานี และอ.หาดใหญ่ จ.สงขลา มีการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมค่อนข้างดี ภาพรวมขายได้ 20 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ แต่หากเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่จะขายได้ 4050 ยูนิต เนื่องจากมูลค่าการค้าชายแดนเติบโตอย่างต่อเนื่องและกำลังจะมีการก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

“เออีซีจะทำให้ทั้งตลาดขายและตลาดเช่าคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองชายแดนเติบโตขึ้น โดยเฉพาะตลาดราคาไม่เกิน 6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. เนื่องจากเป็นราคาที่ไม่สูงเกินไป” นายภูมิศักดิ์ กล่าว

ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ปริมาณซัพพลายคอนโดมิเนียมในหาดใหญ่ ณ เดือน ต.ค. 2556 อยู่ที่ 5,615 ยูนิต มียอดขายแล้ว 71% ขณะที่ จ.อุดรธานี มี 3,136 ยูนิต มียอดขายแล้ว 72% เชียงราย 2,114 ยูนิต มียอดขายแล้ว 51% ขณะที่ข้อมูลของพิษณุโลก ณ ม.ค. 2557 มีปริมาณซัพพลาย 1,251 มียอดขายแล้ว 76%

สำหรับมูลค่าการค้าชายแดนไทยกับประเทศมาเลเซีย พม่า ลาว และกัมพูชา ในปี 2555 รวมอยู่ที่ 9.1 แสนล้านบาท และปี 2556 อยู่ที่ 9.24 แสนล้านบาท

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและกรรมการผู้จัดการ สายงานคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท กล่าวว่า ในอนาคตยังต้องรอดูสถานการณ์ผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงตามตลาดหัวเมืองชายแดนว่าจะเติบโตเพียงใด เพราะ 23 ปีที่ผ่านมาจำนวนซัพพลายคอนโดมิเนียมในหัวเมืองเพิ่มขึ้นเร็วมาก จนทำให้ความต้องการของผู้บริโภคโตตามไม่ทัน

“ในอดีตหัวเมืองต่างจังหวัดจะมีแต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก แต่2 ปีที่ผ่านมา ปริมาณซัพพลายคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองใหญ่เติบโต 200300% เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปพัฒนาโครงการ เพราะเห็น 1.แนวโน้มของเออีซี 2.โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท 3.โครงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาทจนบางพื้นที่เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย” นายประเสริฐ กล่าว

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการยังประสบปัญหาในการดำเนินโครงการตามหัวเมืองชายแดนด้วย เนื่องจากราคาที่ดินในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นมาก เพราะ 3 ปัจจัยข้างต้นในทางตรงกันข้าม โครงการลงทุนของภาครัฐก็ต้องยกเลิกไป เออีซียังไม่เป็นรูปธรรม อีกทั้งผู้บริโภคยังมีความต้องการไม่เท่าปริมาณคอนโดมิเนียมที่มี คาดว่าตลาดจะใช้เวลาดูดซับโครงการเก่าที่ออกมาก่อนในระยะ 12 ปีนี้