อสังหาฯใหม่4เดือนวูบ30%

การเมืองร้อนเปิดโครงการบ้านคอนโด 4 เดือน หด 30% เผย ผู้ประกอบการเริ่มขยับลงทุน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯปริมณฑล 4 เดือนแรก (ม.ค.-เม.ย. 2557) มีจำนวนทั้งหมด 115 โครงการ รวม 2.9 หมื่นยูนิต แบ่งเป็น บ้านจัดสรรจำนวน 72 โครงการ ประมาณ 1.1 หมื่นยูนิต และคอนโดมิเนียมจำนวน 43 โครงการ ประมาณ 1.8 หมื่นยูนิต ลดลงจาก 4 เดือนแรกของปีที่แล้วที่มีโครงการเปิดใหม่ รวม 4.3 หมื่นหน่วย กว่า 30%

ด้าน นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่เพื่อรอให้สถานการณ์การเมืองคลี่คลาย แต่ขณะนี้ผู้ประกอบการหลายรายไม่รอให้สถานการณ์การเมืองจบแล้ว หลังจากที่ยืดเยื้อมากว่า 6 เดือนแล้ว และยังไม่มีสัญญาณว่าจะจบเมื่อไร และจบอย่างไร โดยจะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเปิดโครงการใหม่กันมากขึ้น

นอกจากนี้ กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่เป็นลูกค้าของบริษัทก็ตัดสินใจจะไม่รอให้การเมืองจบเช่นกัน โดยได้เตรียมจะเปิดตัวบุกตลาดอสังหาฯ เป็นครั้งแรกในช่วงไตรมาส 2 นี้ โดยจะพัฒนาโครงการบ้านหรูที่เขาใหญ่บนพื้นที่หลายร้อยไร่ แบ่งการพัฒนาเป็นเฟส เฟสแรกจำนวน 20 ยูนิต เนื้อที่กว่า 100 ตารางวาต่อยูนิต ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท ขายเป็นที่ดินจัดสรรและมีแบบบ้านให้เลือกสั่งสร้าง

ทั้งนี้ ลูกค้ารายดังกล่าวเดิมมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสแรก แต่ตัดสินใจเลื่อนออกไปอย่างไม่มีกำหนดเพราะปัจจัยทางการเมือง แต่การรอเวลาถือเป็นการเสียโอกาส และหากรออย่างไม่มีกำหนดจะยิ่งเสียโอกาสทางการขาย โดยเฉพาะในตลาดที่ประเมินแล้วว่ายังมีความต้องการอยู่ จึงเลือกที่จะเปิดโครงการใหม่ๆ ออกมา แต่ส่วนใหญ่ยังระมัดระวังกับการใช้สื่อในการโฆษณาและประชาสัมพันธ์

นายสุรเชษฐ์ กล่าวอีกว่า สำหรับบรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยช่วงนี้ ส่วนใหญ่ยังคงชะลอตัว ซึ่งเป็นผลจากปัจจัย ทางการเมือง และส่วนหนึ่งผู้สนใจซื้อคอนโดมิเนียมกังวลเรื่องขอสินเชื่อไม่ผ่านมากขึ้น หลังจากมีกระแสข่าวธนาคารเพิ่มความเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อจึงเกรงว่าหาก ขอสินเชื่อผ่านแล้วจะถูกยึดเงินดาวน์