อสังหาฯครวญปัญหาอีไอเอจุกอก

วอนรัฐต้องชัดเจนกระจายทั่วภูมิภาครับเปิดตลาดเออีซี

เอกชนวอนรัฐขอความชัดเจนทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม คอนโดมิเนียมอ่วมสุดกระทบก่อสร้างช้า

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทยได้เร่งดำเนินการแก้ปัญหาของผู้ประกอบการ โดยเฉพาะเรื่องการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เพราะเป็นปัญหาที่กระทบกับการก่อสร้างอาคารชุดเป็นอย่างมาก และยังแก้ไม่ตก

“การประชุมอีไอเอมีคณะกรรมการเพียง 1 ชุด จากส่วนกลาง โดยจะประชุมสัปดาห์ละ 2 ครั้ง ซึ่งแต่ละครั้งจะผ่านการพิจารณาเพียง 12 ราย ที่ต้องเข้าคิวในการพิจารณาที่ใช้เวลานาน 8 เดือน ซึ่งบางรายใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปีในการพิจารณา ขณะนี้มีไม่ต่ำกว่า 300 โครงการที่อยู่เข้าคิวในการพิจารณา” นายอธิป กล่าว

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาทางสมาคมได้พยายามหาทางแก้ปัญหา โดยได้มีการเสนอให้กระจายบอร์ดการประชุมสู่ส่วนภูมิภาค เนื่องจาก 35% ของโครงการที่เข้าสู่การพิจารณานั้นมาจากภูมิภาค รวมไปถึงให้มีการตั้งบอร์ดประชุมในระดับจังหวัด

นายอธิป กล่าวอีกว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ประชุมบอร์ดสิ่งแวดล้อม ได้ออกแนวทางปฏิบัติใหม่สำหรับผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม โดยต้องเปลี่ยนทางหนีไฟใหม่ให้อยู่ติดกับลิฟต์ขึ้นลงของตัวอาคาร

นอกจากนี้ยังมีเรื่องบ่อบำบัดน้ำเสีย ที่ไม่ให้ทำไว้ใต้ทางรถวิ่งเพราะไม่เหมาะสม ซึ่งหากเป็นโครงการขนาดเล็กจะเป็นปัญหาอย่างยิ่ง นอกจากนี้ยังจัดให้ติดตั้งพัดลมดูดอากาศในที่จอดรถ ซึ่งการจัดทำพัดลมดูดอากาศนั้นเชื่อว่าจะเป็นปัญหา เนื่องจากเมื่อโอนโครงการให้เป็นของนิติบุคลอาคารชุดไปแล้วแต่ไม่มีการเปิดใช้ เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น กฎเกณฑ์ใหม่เหล่านี้ หากผู้ประกอบการรายใดไม่ได้จัดทำมาด้วย ก็ต้องกลับไปเริ่มต้นพิจารณากันใหม่

โดยก่อนหน้านี้สมาคม ได้ผลักดันให้แก้กฎหมายผังเมือง ที่ปัจจุบันยังไม่ได้ข้อสรุปชัดเจน เนื่องจากมีรายละเอียดค่อนข้างมาก รวมถึงการแก้ไขสัญญามาตรฐาน ในพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การจัดสรรที่ดิน และ พ.ร.บ.อาคารชุด ด้วย

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาสมาคมได้ดำเนินการแก้ปัญหาเพื่อให้ผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรสามารถส่งมอบสาธารณูปโภค ทั้งไฟฟ้าและน้ำประปา ภายในโครงการที่สามารถดำเนินการได้รวดเร็วขึ้น พร้อมกันนี้ทางสมาคมได้ผลักดันให้สมาชิกสมาคมไปเรียนรู้งานในต่างประเทศเพื่อรับกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี 2558