ของดีราคาคุณภาพยังพอมีอยู่จริง

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สัปดาห์นี้ผมขออนุญาตแชร์ข้อมูลที่น่าสนใจจากเว็บไซต์ Pantip โดยเมื่อช่วงวันหยุด ที่ผ่านมา ได้เข้าไปอ่านกระทู้หนึ่ง เขาตั้งชื่อกระทู้ว่า “ซื้อคอนโดเก่า ขนาด 50 ตร.ม. มาแต่งใหม่ ได้ของถูกใจราคาไม่แพงมากเกินไป เอามาแบ่งปันติชมครับ” ซึ่งเนื้อหาโดยรวมเล่าได้น่าสนใจ และผมว่าเป็นเคสที่ดีเลยทีเดียว

เจ้าของกระทู้ได้ซื้อคอนโดมือสองมาตกแต่งใหม่ (ดูท่าทางเป็นคนมีความรู้ด้านนี้พอสมควร) รวม เบ็ดเสร็จในงบประมาณไม่ถึงล้าน โดยเล่าว่าได้ตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง โดยไปดูโครงการใหม่ๆ ก็หลายที่ แต่ราคาแพงเกินไป ขนาดก็เล็กพอสมควร

มาลงเอยที่คอนโดย่านสุขุมวิท 93 (โครงการประมาณ 10 ปี) เป็นห้องเปล่า โครงสร้างตึกแข็งแรงผนังก่ออิฐแดง ขนาดห้อง 50 ตร.ม. 2 ระเบียง 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น ส่วนครัวและห้องน้ำกั้นเป็นสัดส่วนเรียบร้อยมาตกแต่งใหม่

ผมนั่งไล่อ่านจนจบ ต้องขอแสดงความชื่นชมนะครับ เจ้าของกระทู้เป็นคนรู้จักเลือกและรู้จักใช้เงินได้คุ้มค่ามาก ถ้าในทางกลับกันนำคอนโดนี้ไปลงทุนปล่อยเช่าผมว่า Return ที่ได้ในทำเลแบบนี้ต้องมี 56% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี หรือแม้กระทั่งขายต่อในย่านนี้ตกอยู่ราว ตร.ม.ละ 68 หมื่นบาท ถ้า 50 ตร.ม. อย่างต่ำๆ น่าจะขายได้ถึง 3 ล้านบาท

นี่เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของการลงทุนที่ดี เพราะคอนโดใจกลางเมืองมีซัพพลายใหม่น้อย ถ้าหากจะหันมาพิจารณาโครงการเดิมที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ หรือที่ลูกค้าซื้อไว้ลงทุนยังพอมีอยู่ในตลาด ซึ่งพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เองเคยสำรวจตลาด ปรากฏว่าราคาคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่จะถูกกว่าโครงการเปิดใหม่ราว 30% เป็นอย่างน้อยครับ

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ไม่ได้หมายความว่าทุกท่านจะโชคดี หรือประสบความสำเร็จเหมือนเจ้าของกระทู้ที่ผมกล่าวถึงนะครับ การหาข้อมูลหรือปรึกษาผู้รู้ก็เป็นสิ่งสำคัญ

ผมขอทิ้งท้ายเพื่อให้ทุกท่านได้เป็นข้อมูลสำหรับเกร็ดความรู้ในการเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัย ให้พิจารณาดูว่าเป็นโครงการขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ เจ้าของโครงการคือใคร เป็นมืออาชีพ หรือเคยมีปัญหาอะไรหรือไม่

นอกจากนี้ ยังต้องดูในเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ณ ปัจจุบันและอนาคต ได้แก่ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโอน เป็นต้น ใครเป็นตัวแทนที่ปรึกษาการตลาดและการขาย (ถ้าเป็นมืออาชีพก็จะวางใจได้ระดับหนึ่ง)

ตลอดจนต้องเข้าไปดูห้องจริงและส่วนกลางโครงการ อาทิ ที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ มีข้อร้องเรียนต่างๆ หรือเปล่า มาตรการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดมากน้อยอย่างไร หากนำแนวทางนี้ไปประยุกต์ใช้ ผมเชื่อว่า 80% ทุกท่านมีโอกาสได้ของดีราคาคุณภาพ ซึ่งมั่นใจว่ามีอยู่จริงแน่นอน

ก่อนจบในวันนี้ ผมขอแชร์อีกหนึ่งหลักการของท่านกูรูด้านการลงทุน ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร ท่านได้ยกตัวอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็น NPA (Nonperforming Asset) เอาไว้ว่า เจ้า NPA หรือเรียกง่ายๆ ว่า ทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์สำหรับเรา แต่อาจมีประโยชน์สำหรับคนอื่นครับ