สารพัดข่าวดีหนุนหุ้นอสังหาฯวิ่งสลอน

เล่นอสังหาฯ รับตัวเลขเปิดใหม่ยอดขายเดือน มี.ค.ฟื้น ไล่รสาฯ ซิลลิ่งสนิท รับภิรมย์ภักดีเทกโอเวอร์

ตลาดหุ้นที่ปรับตัวขึ้นแรงกว่า 10 จุด เมื่อวันที่ 16 เม.ย.ที่ผ่านมา พบว่า นักลงทุนเริ่มให้ความสนใจซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์บางตัว เช่น บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) ปิดที่ 3.24 บาท บวก 0.08 บาท หรือ 2.53% บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท (ESTAR) ปิดที่ 0.71 บาท บวก 0.07 บาท หรือ 10.94%

สำหรับหุ้นบริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (RASA) ราคาดีดขึ้นแรงชนเพดานสูงสุด 30% (ซิลลิ่ง) ปิดที่ 2.92 บาท ด้วยมูลค่าซื้อขายมากถึง 318 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มเบียร์สิงห์ (ภิรมย์ภักดี) จะเข้ามาซื้อหุ้นเพิ่มทุนเพื่อครอบงำกิจการ (เทกโอเวอร์) โดยนำบริษัทและทรัพย์สินอสังหาฯ ของกลุ่มเข้ามาแลกหุ้นเพิ่มทุนรสาฯ แต่ราคาและมูลค่าการซื้อขายที่สูงขึ้นมาก ส่งผลให้หุ้น RASA ติดเกณฑ์วางเงินสด 100% ก่อนสั่งซื้อหุ้นแล้ว (แคชบาลานซ์)

โบรกเกอร์ กล่าวว่า นักลงทุนหันมาเล่นอสังหาฯ ส่วนหนึ่งนอกจากเป็นไปตามบรรยากาศการลงทุนที่สดใสแล้ว ท่ามกลางราคาหุ้นยังปรับตัวขึ้นน้อยกว่าตลาดโดยรวม

นอกจากนั้น ยังมีการเก็งกำไรเรื่องการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ในวันที่ 23 เม.ย.นี้ เพื่อพิจารณาเรื่องดอกเบี้ยนโยบาย แม้ว่าตลาดคาดว่ารอบนี้จะคงระดับที่ 2% ก็ตาม หลังจากเพิ่งปรับลดในอัตรา 0.25% ครั้งที่ผ่านมา และอาศัยข้อมูลตัวเลขเปิดขายใหม่เดือน มี.ค.ฟื้นตัวเด่น

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) ยังคงน้ำหนักการลงทุนของกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เป็นกลาง แม้ว่าการเปิดโครงการใหม่และยอดขายของเดือน มี.ค. เท่ากับ 7,906 หน่วย เริ่มฟื้นตัวโดดเด่น จากเดือน ก.พ.ก็ตาม

ทั้งนี้ ประเมินว่า ไตรมาสแรกจะเป็นจุดต่ำสุดของกลุ่มทั้งดัชนีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและการเปิดโครงการใหม่ โดยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ เท่ากับ 20,433 หน่วย ลดลง 42% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และลดลง 38% จากไตรมาส 4 ที่ผ่านมา จึงคาดว่าทั้งปีนี้ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ มูลค่าประมาณ 3.5 แสนล้านบาท จำนวน ประมาณ 1.17 แสนหน่วย ลดลง 10% จากปี 2556

ถึงกระนั้น ความเสี่ยงและความกังวลเกิดจากอุปสงค์ฟื้นตัวช้า ความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ความล่าช้าของการได้ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตสิ่งแวดล้อม (EIA) ของผู้ประกอบการ

“เราเลือกลงทุนในหุ้นบริษัท ศุภาลัย (SPALI) และบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) จากความแข็งแกร่งของยอดพรีเซลส์ แบล็กล็อกการบริหารความเสี่ยงและฐานะการเงินที่ดี ซึ่งสามารถรองรับความผันผวนของรายได้ได้” บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง ระบุ

ด้านนักวิเคราะห์ บล.กสิกรไทย แนะนำหุ้น PS, SPALI, QH และบริษัท เอพี (AP)

ก่อนหน้านี้ ผู้บริหารบริษัท ศุภาลัย คาดว่ายอดขายในไตรมาสแรกจะลดลงเหลือ 4,000 ล้านบาท จากการเปิดโครงการใหม่น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เชื่อว่ากำลังซื้อจะกลับเข้ามาเพิ่มขึ้น คาดว่ายอดขายในไตรมาส 2 จะทำได้ประมาณ 5,000 ล้านบาท และทั้งปีนี้ยังคงเป้าหมายยอดขายที่ 2.2 หมื่นล้านบาท