บิ๊กคอนโดเข็ดโครงการติดอีไอเอ

ยื่นสวล.ก่อนขาย หลังเจอศึกหนักหวั่นเสียแบรนด์

กลุ่มธุรกิจอสังหาฯโอด โครงการไม่ผ่านสิ่งแวดล้อม ลั่นปรับแผนขายคอนโด

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทแสนสิริ เปิดเผยว่า ปีนี้แสนสิริปรับนโยบายจะขายคอนโดมิเนียมที่ผ่านการอนุมัติจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) แล้วเท่านั้น โดยแม้ว่าที่ผ่านมาเรื่องการอนุมัติอีไอเอล่าช้าจะเป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการรับได้ และยังคงใช้วิธีขายควบคู่ไปกับการยื่นขออีไอเอ

ขณะที่ระยะหลังปัญหาดังกล่าวเริ่มมีประเด็นที่มากกว่าการล่าช้า เพราะเริ่มถูกติงเรื่องแบบ เรื่องจำนวนยูนิตว่าอาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งประเด็นเหล่านี้อาจมีผลต่อเนื่องไปถึงการลดจำนวนชั้น ลดจำนวนยูนิตลง ทำให้ต้องคืนเงินลูกค้าในห้องชุดที่ขายไปแล้ว หรือถ้ากรณีที่หนักสุดก็ต้องคืนทั้งโครงการ ออกแบบ และขายใหม่ ซึ่งถือว่าโอกาสในการขายและมีผลต่อภาพลักษณ์ของแบรนด์ด้วย

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทได้ปรับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ จะต้องผ่านอีไอเอก่อนจึงค่อยเปิดขาย หลังจากปีที่ผ่านมามี 2 โครงการที่เปิดขายไปแล้วไม่ผ่านอีไอเอจนต้องคืนเงินลูกค้า ซึ่งปีนี้จะนำโครงการที่จะเปิดตัวในปี 2558 ยื่นขออีไอเอเลย ส่วนโครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ลดเหลือเพียง 3 โครงการเท่านั้น

เช่นเดียวกับบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ที่ประกาศแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ปี 2557 จะรอให้ผ่านอีไอเอก่อน จึงจะเปิดขาย ซึ่งนโยบายดังกล่าวเป็นผลมาจากโครงการโนเบิลยูไนท์ สุรศักดิ์ ไม่ผ่านอีไอเอ ต้องคืนเงินลูกค้าพร้อมดอกเบี้ยและต้องนำกลับมาขายใหม่หลังจากที่ผ่านอีไอเอแล้ว ภายใต้ชื่อ โนเบิล รีโว สีลม โดยจากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมที่ไม่ผ่านอีไอเอในรอบ 1-2 ปีที่ผ่านมา นอกเหนือจากทั้งสองค่ายแล้วยังมีอีกจำนวนมาก