อนันดาหั่นงบทำตลาดรับศก.

อนันดาปรับใหญ่ ลดงบตลาด ดันลูกค้าเก่าช่วยขาย ปีนี้เล็งเปิด 4 โครงการ

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับตัวเพื่อรับมือกับเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศที่ยังคงผันผวน โดยต้องปรับลดงบการตลาดลงจากปีก่อนที่ใช้เฉลี่ย 3.54% ลดลงเหลือ 2.5% ของยอดขาย และใช้ฐานสมาชิกที่เคยซื้อโครงการ หรือโครงการอนันดาเมมเบอร์คลับ ที่มีสมาชิกอยู่กว่า 1.5 หมื่นคน มาช่วยเร่งการขายโดยอาศัยการบอกต่อ

ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีแบ็กล็อกหรือจำนวนยูนิตที่รอรับรู้รายได้คิดเป็นมูลค่า 1.95 หมื่นล้านบาท

ขณะเดียวกัน ยังให้ความสำคัญกับการรักษาระดับเงินสดไว้อย่างน้อย 1,000 ล้านบาท สำหรับโครงการใหม่ที่จะเปิดขายในช่วงครึ่งปีหลัง โดยคาดว่าจะเปิด 4 โครงการในไตรมาส 4 มูลค่าโครงการรวม 1.5 หมื่นล้านบาท

“ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับตัวดีขึ้น จากที่ก่อนหน้านี้คนที่จะซื้อก็รอดูสถานการณ์มาประมาณ 2 เดือนแล้ว พอเดือนมี.ค. เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นบ้างถึงแม้จะยังหาทางออกไม่ได้ คนถึงเริ่มกลับเข้ามาซื้อมากขึ้น ปัจจุบันเราก็รอดูการเมืองจะจบลงเมื่อไหร่ หากจบเร็วและสถานการณ์ต่างๆ อยู่ในทิศทางที่ดีขึ้น เราก็เตรียมพิจารณาเปิดโครงการเพิ่มจากเดิมอีก ซึ่งปีนี้เรามีโครงการที่พร้อมเปิดได้ถึง 2.5 หมื่นล้านบาท โดยจะพิจารณาอีกครั้งในครึ่งปีหลัง” นายชานนท์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงงบซื้อที่ดินในปีนี้ไว้ 5,900 ล้านบาท โดยสถานการณ์ราคาที่ดินในปีนี้ไม่ได้มีการปรับลดลงมากนัก แต่ที่มีการเปลี่ยนแปลงคือบริษัทสามารถต่อรองเงินมัดจำให้ต่ำลงได้ ประกอบกับสามารถยืดระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวขึ้น จากเดิมที่ใช้เวลาผ่อนชำระประมาณ 2-3 เดือน แต่ปัจจุบันผ่อนได้ยาวขึ้นเป็น 6-8 เดือน

สำหรับปัญหาการขาดแคลนแรงงานนั้น ปัจจุบันก็เริ่มคลี่คลายค่อนข้างมาก หลังภาครัฐไม่ได้มีการลงทุนขนาดใหญ่ ส่งผลให้แรงงานในตลาดมีมากขึ้น ขณะที่ค่าก่อสร้างก็มีการปรับตัวขึ้นไปตามปกติตามเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น

“ปีนี้เราคงต้องมีการบริหารอย่างระมัดระวัง เพราะปัจจุบันสภาพแวดล้อมต่างๆ ยังมีความไม่แน่นอน แต่เราก็ยังมองหาโอกาสและเข้าซื้อที่ดินต่อเนื่อง เพื่อรองรับการเปิดโครงการในครึ่งปีหลัง ซึ่งเรามองว่าในช่วงครึ่งปีหลังความต้องการซื้อจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นจากสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลาย” นายชานนท์ กล่าว