แสนสิริรับ1.7พันล.

ขายอาคารสิริภิญโญให้กองอสังหาฯตระกูลชุติมาวรพันธ์ถือหุ้นใหญ่49%

“ชุติมาวรพันธ์” ดอดถือหุ้นใหญ่ 49% กองทุน SIRIP ประกันสังคมเอี่ยว 26% “แสนสิริ” เมินลงทุน

นายเมธี วินิชบุตร ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า ผลการเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรก (ไอพีโอ) ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ (SIRIP) มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท พบว่าผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ 3 อันดับแรก ได้แก่ ครอบครัวชุติมาวรพันธ์ ถือ 48.97% สำนักงานประกันสังคม 26.47% บริษัท กรุงไทยแอกซ่า ประกันชีวิต 5.88%

ขณะที่โครงสร้างการถือหน่วยลงทุนกองทุน SIRIP ถือโดยนักลงทุนสถาบันประมาณ 40% และนักลงทุนบุคคล 60% โดยในส่วนของสถาบัน นอกจากกองทุนประกันสังคมแล้วยังมีอีก 2-3 ราย

อย่างไรก็ตาม กลุ่มและบริษัท แสนสิริ (SIRI) ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินคือ อาคารสิริภิญโญ ที่กองทุนเข้าไปลงทุนไม่ได้เข้ามาถือหน่วยลงทุน เนื่องจากบริษัท แสนสิริ เป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อสร้างโครงการเสร็จก็จะขายออก โดยนำเงินไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นต่อ

นายเมธี กล่าวว่า ปัจจุบันอัตราผู้เช่าในอาคารสิริภิญโญอยู่ที่ประมาณ 70% โดยมีผู้เช่าหลักคือ บริษัท แสนสิริ และบริษัทในกลุ่มเช่าพื้นที่ในสัดส่วน 64.33% ของพื้นที่ให้เช่าภายในอาคารเป็นเวลา 3 ปี โดยบริษัทมีแผนเปิดให้เช่าพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อสร้างรายได้เพิ่มขึ้น ซึ่งจากราคาเสนอขายหน่วยลงทุนได้ประมาณการผลตอบแทนเงินปันผล 6%

ทั้งนี้ กองทุน SIRIP เข้ามาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อวันที่ 9 เม.ย. 2557 เป็นวันแรก เปิดตลาดยืนเหนือจองและไม่นานก็ปรับตัวเพิ่มขึ้น 50 สตางค์ หรือ 50% จากราคาเสนอขายที่หน่วยละ 10 บาท แต่สุดท้ายร่วงลงปิดที่ 9.70 บาท ลดลง 30 สตางค์ หรือ 3%

“ตอนนี้ไม่มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดขายหน่วยครั้งแรก ประกอบกับกองทุนลงทุนในอาคารออฟฟิศให้เช่าแบบถือกรรมสิทธิ์ (ฟรีโฮลด์) อยู่กลางกรุงเทพฯ ติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอส พญาไท ทำให้นักลงทุนมองผลตอบแทนที่ได้นอกจากค่าเช่าและมูลค่าที่ดินในอนาคต จากปัจจุบันมูลค่าที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละ 20-30%” นายเมธี กล่าว