ปัดฝุ่น "ซีคอน ซิตี้"รับผังเมืองใหม่รถไฟฟ้าอื้อ

โดย...จะเรียม สำรวจ

หลังจากผังเมืองกรุงเทพมหานครได้ปรับปรุงผังเมืองรวมใหม่ครั้งที่ 3 อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณถนนศรีนครินทร์เป็นโซนสีส้ม ย.6 สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่เกิน 1 หมื่น ตร.ม. ซึ่งได้มีการประกาศใช้ไปเมื่อเดือน พ.ค. 2556 ที่ผ่านมา

ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ออกมาประกาศปัดฝุ่นโครงการมิกซ์ยูสอีกครั้ง หลังจากก่อนหน้าได้เคยประกาศแผนจะเปิดตัวโครงการดังกล่าวไปแล้วครั้งหนึ่ง แต่ก็ต้องชะลอการพัฒนาโครงการออกไป เพราะผังเมืองยังไม่ชัดเจน

สำหรับโครงการใหม่ที่บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ได้ออกมาทำการปัดฝุ่นในครั้งนี้มีชื่อว่า “ซีคอน ซิตี้” เป็นโครงการมิกซ์ยูส ตั้งอยู่บนพื้นที่ 120 ไร่ ของถนนศรีนครินทร์ ใกล้กับโครงการซีคอนสแควร์ ภายในโครงการประกอบด้วย ศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม ศูนย์การศึกษา อาคารสำนักงาน และสปอร์ตคอมเพล็กซ์

ตะติยะ ซอโสตถิกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า โครงการ ซีคอน ซิตี้ นอกจากจะได้รับผลดีจากการปรับปรุงผังเมืองแล้วยังได้รับผลดีจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าวบางกะปิสำโรง ซึ่งจะวิ่งผ่านถนนศรีนครินทร์ โดยมีสถานีสวนหลวง ร.9 อยู่ด้านหน้าศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ซึ่งจะทำให้การเดินทางของลูกค้าสะดวกขึ้น

ในด้านของการลงทุนโครงการ ซีคอน ซิตี้ บริษัทซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ได้เตรียมงบประมาณไว้เบื้องต้นที่ประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งแนวทางการดำเนินโครงการดังกล่าวนับจากนี้จะเป็นขั้นตอนของการศึกษาโครงการและออกแบบโครงการ คาดว่าภายใน 1 ปีจะศึกษาแล้วเสร็จ หลังจากนั้นจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง คาดจะใช้เวลา 5 ปี จึงจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ

ทั้งนี้ การปัดฝุ่นโครงการ ซีคอน ซิตี้ กลับมาพัฒนาอีกครั้งในปีนี้ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของบริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เริ่มโครงการซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ โดยในส่วนของงบลงทุน 50% จะเป็นกระแสเงินสด ส่วนอีก 50% ที่เหลือจะเป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

นอกจากจะให้ความสำคัญกับโครงการใหม่แล้ว บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ยังมีแผนใช้งบอีกประมาณ 1,500 ล้านบาท พัฒนาส่วนต่อขยายศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ บนพื้นที่ 3 หมื่น ตร.ม. ซึ่งเดิมพื้นที่ดังกล่าวจะเป็นลานจอดรถ

ตะติยะ กล่าวอีกว่า การลงทุนพื้นที่ส่วนต่อขยายจะแบ่งการลงทุนออกเป็น 2 ส่วน โดยในส่วนแรกจะใช้งบประมาณการลงทุน 1,200 ล้านบาท พัฒนาพื้นที่ขยายส่วนต่อขยายศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ เพื่อนำร้านค้าขนาดใหญ่และบริการใหม่ๆ เข้ามาเปิดให้บริการ ขณะที่ส่วนที่ 2 จะเป็นการก่อสร้างอาคารจอดรถใช้งบลงทุน 300 ล้านบาท ซึ่งหลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จจะทำให้ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์รองรับรถลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการเพิ่มเป็น 1,400 คัน จาก 400 คันในปัจจุบัน

ขณะเดียวกัน มีแผนปรับปรุงพื้นที่ภายในศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ให้ทันสมัย เพิ่มบริการใหม่ๆ ปีนี้คาดลงทุน 200 ล้านบาท ใกล้เคียงกับทุกปี ส่วนงบการตลาดปีนี้จะใช้ 70 ล้านบาท

ในด้านของศูนย์การค้าซีคอนบางแค หลังจากเปิดให้บริการไปกว่า 1 ปีที่ผ่านมา ยังคงเน้นหนักในเรื่องของการทำกิจกรรมการตลาด เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น โดยในส่วนของปีนี้คาดว่าจะใช้งบประมาณ 120 ล้านบาท เพื่อจัดกิจกรรมประมาณ 150 งาน

อีกหนึ่งธุรกิจที่จะปรับปรุงอาคารและทำกิจกรรมตลาดอย่างต่อเนื่อง คือ โรงแรม ซึ่งบริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ มีโรงแรม 1 แห่ง คือ โรงแรมเรเนซองส์ ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ สปา หลังเปิดมากว่า 3 ปี ผลตอบรับดี โดยปีนี้จะทำกิจกรรมตลาด 15 ล้านบาท

หลังจากทำกิจกรรมต่อเนื่อง บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ คาดสิ้นปีนี้ทั้ง 3 ธุรกิจน่าจะเติบโตตามเป้าหมาย แม้ขณะนี้กำลังซื้อผู้บริโภคจะชะลอตัว

แบ่งเป็นศูนย์การค้าซีคอนสแควร์คาดจะโต 5.5% จากปี 2556 ทำได้ 1,386 ล้านบาท ศูนย์การค้าซีคอนบางแคตั้งเป้าโต 8.9% จากปี 2556 ทำได้ 530 ล้านบาท โรงแรมเรเนซองส์ ภูเก็ต รีสอร์ท แอนด์ สปา โต 8.5% จากปี 2556 ทำได้ 362 ล้านบาทหลังจากมีโครงการศูนย์การค้าใหม่เกิดขึ้นมาพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือเปิดให้บริการ บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ คาดว่าช่วงเวลานั้นน่าจะมีลูกค้าเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10-20% เลยทีเดียว