วิกฤตหรือไม่วิกฤต?

พายุกำลังแรงขึ้นทุกขณะ ถ้าใครจำได้ปีที่แล้ว 2556 ท้องฟ้ายังแจ่มใส ความคาดหวังในเศรษฐกิจก็ทำนายกันว่า จะโตเฉียดๆ 5% ของจีดีพีต่อปี

เพียงผ่านไตรมาส 4 มาไตรมาสแรกของปีม้า 3 เดือน “พายุมาเร็วกว่าคิด” ธนาคารชาติยังชี้แจงว่า ระบบการเงินของชาติยังมั่นคง ธนาคารจะไม่ทรุดเหมือนปีต้มยำกุ้ง แต่อสังหาริมทรัพย์ของเราคาดกันว่าปีนี้จะชะลอตัวแน่ๆ อย่างน้อย 25-30%

จากประสบการณ์ใน 50 ปีที่ผ่านมา มีวิกฤตการเมือง 5 ครั้ง น้ำมันขึ้นราคา 3 ครั้ง และที่หนักหนาที่สุดคือ วิกฤตเศรษฐกิจการเงินอีก 5 ครั้ง ที่ร้ายแรงสุดคือ “ต้มยำกุ้ง” ทำให้จีดีพีติดลบ 11% วิกฤตการเมืองก็มีหลายครั้ง รุนแรงมาก บาดเจ็บล้มตาย แต่สถานการณ์ กลับฟื้นเร็วกว่าที่คิด

วิกฤตที่รุนแรงมากๆ คือ สงครามไม่ว่าจะเป็นสงครามย่อยๆ เช่น ภาคใต้ หรือสงครามการเมือง เช่น อิรัก หรือสงครามที่รุนแรงมากขึ้น เช่น อิสราเอล หรือเกาหลี เวียดนามที่แยกออกเป็น 2 ฝ่าย ฆ่าฟันกัน ทำให้ประเทศตกต่ำ ผู้คนตาย อดอยาก

ประเทศไทยกำลังอยู่ในขั้นไหน ทุกคนก็คิดในทางดีว่าประเดี๋ยวก็จะเลิกลากันเหมือนทุกครั้ง คราวนี้ก็จะเป็นเช่นนั้นไหม 2 เดือนหลัง วิกฤตการเมืองคุกรุ่น รุนแรงมากขึ้นและยืดยาว หลายคนยังคิดว่า ยังไกลวิกฤต แต่ปัญหาทางการเมืองและสังคมคราวนี้ ลึกมากขึ้นทุกที พายุที่เห็นว่าเล็กน้อยกำลังแรงขึ้นจะเป็นวาตภัยไหม

หันมาดู อสังหาริททรัพย์ของเรา เกือบทุกค่ายปรับแผนทั้งสิ้น ยักษ์ใหญ่ในตลาดหุ้นยอมรับกันแล้วว่า “ตลาดขาลง” และลงแน่ๆ แต่มีบางบริษัทกำลังใช้กลยุทธ์ “หาโอกาสในวิกฤตสวนกระแส” ก็คอยดูว่าจะสวนได้นานแค่ไหน ยังประกาศว่าไม่ชะลอ ไม่ลด มิหนำซ้ำยังรุกเพิ่ม

ส่วนเอสเอ็มอีของอสังหาริมทรัพย์นั้น ยอมรับกันนานแล้วว่า ปีนี้ดุแน่ๆ หากเศรษฐกิจดีก็ดุ เพราะยักษ์ใหญ่หันมากวาดตลาดล่าง เมื่อเกิดวิกฤตก็ยิ่งแย่ เพราะ “กำลังซื้อหด” และเอสเอ็มอีนี่แหละที่มีส่วนสร้างหนี้เสียในระบบการเงินจะทำอย่างไร

ในธุรกิจเราต้องทำก็คือ 1.) รีบแบ่งงานออกเป็นเฟสให้เล็กลง มี 34 โครงการก็ชะลอเสียครึ่งหนึ่งก่อน รีบทำครึ่งให้จบ 2.) ดูแลลูกค้าที่ซื้อจริง ส่วนลูกค้าซื้อลงทุน ซื้อเก็งกำไรระวังให้ดี กลุ่มนี้จะทิ้ง ไม่มากก็น้อย 3.) ดูแลหลังการขายให้ดีและต่อเนื่อง และ 4.) อย่ารีบลงทุนเพิ่ม

ท้ายสุดคงไม่พ้นที่ว่า พวกนักการเมืองอย่าเห็นแก่ตัว เอาแต่ได้ แย่งชิงอำนาจกัน ท้ายสุดใครจะตายก่อนกันเท่านั้น เลิกทะเลาะ ปล่อยวาง ลดอัตตาทิฐิ พวกเราคงต้องทำ 3 อด คือ อดทน อดกลั้น และท้ายสุดคือ อดออม ขอให้ประเทศไทยโชคดีครับ