กองอสังหาเซ็นทารา2ปีดีขึ้น

กสิกรมั่นใจท่องเที่ยวการเมืองคลี่คลายเตรียมเจรจาสิทธิคิดค่าเช่าโรงแรม100%

บลจ.กสิกรไทย เผยโรงแรมเครือเซ็นทาราที่สมุย เจอหลายปัจจัยกระทบรายได้ เจรจาหาทางออก

นางเสาวณีย์ ศรีสุวรรณกิจ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย ในฐานะ บริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการ เช่าอสังหาริมทรัพย์โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา (CTARAF) ได้รับแจ้งจากบริษัท เซ็นทรัลสมุย โฮเต็ลแมนเนจเม้นท์ ว่าตั้งแต่ปลายปี 2551 เป็นต้นมา ผลประกอบการของโรงแรมได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ส่ง ผลกระทบต่อธุรกิจของโรงแรมอย่างมีนัยสำคัญ

ปัจจัยที่เกิดขึ้นนับตั้งแต่วิกฤตซับไพรม์ของสหรัฐ เหตุการณ์ทางการเมืองในประเทศไทยที่มีการปิดสนามบินสุวรรณภูมิ วิกฤตเศรษฐกิจยุโรป การเพิ่มขึ้นของโรงแรมที่พักอาศัยในเกาะอย่างมีนัยสำคัญ จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางไปเกาะสมุยในปี 2552 ลดต่ำลงจนกระทั่งปัจจุบันจำนวนนักท่องเที่ยวไปสมุยก็ยังไม่เท่าปี 2551 ซึ่งเป็นปีที่จัดตั้งกองทุนรวม

นอกจากนี้ ตลาดนักท่องเที่ยวหลักที่มาเกาะสมุยเปลี่ยนจากเดิมนักท่องเที่ยวยุโรป ซึ่งมีอัตราค่าห้องพักสูงและจำนวนคืนเข้าพักยาวกว่าตลาดนักท่องเที่ยวจากเอเชีย เช่น จีน รัสเซีย

คณะกรรมการการลงทุนของ บลจ.กสิกรไทย พิจารณาข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากรายงานสภาวะตลาดของโรมแรมบนเกาะสมุยจากบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เห็นว่าเป็นกรณีสุดวิสัยที่เกิดขึ้นชั่วคราวตามที่ระบุในสัญญาเช่าช่วง ไม่ถือว่าเซ็นทรัลสมุยโฮเต็ลผิดนัดชำระหนี้

กรณีที่เกิดขึ้น เซ็นทรัลสมุยโฮเต็ลได้ใช้สิทธิตามข้อ 3.3 ของสัญญาเช่าช่วงชำระค่าเช่าให้กองทุนรวม 100% ของกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (อีบิตดา) ที่คำนวณได้จากธุรกิจโรงแรมในช่วงเกิดกรณีสุดวิสัยในสัญญาเช่าช่วงปี 2552 เมื่อเหตุการณ์เสร็จสิ้นจะชำระค่าเช่าอัตราเดิม บลจ.กสิกรไทย คาดว่าผลประกอบการของโรงแรมจะดีขึ้นในเวลา 2-3 ปี ขึ้นกับสถานการณ์ท่องเที่ยวและการเมือง

เหตุดังกล่าวไม่กระทบค่าเช่าที่กองทุนได้รับระหว่างวันที่ 26 ก.ย. 2551-25 ก.ย. 2555 เนื่องจากเป็นระยะเวลาที่มีการ รับประกันรายได้ค่าเช่าขั้นต่ำและไม่กระทบค่าเช่าที่กองทุนได้รับในระหว่างวันที่ 26 ก.ย. 2555-31 ธ.ค. 2555 เนื่องจากเป็นรายได้ค่าเช่านำมารวมเป็นรายได้กองทุนรวมและจ่ายปันผลให้ผู้ถือหน่วยงวดปี 2555

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้กองทุนและเซ็นทรัลสมุยโฮเต็ลอยู่ระหว่างพิจารณา ข้อสรุปประเด็นหลักว่า หากเซ็นทรัลสมุยโฮเต็ลจะเริ่มมีสิทธิในการคิดค่าเช่า 100% ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.-30 มิ.ย. 2556 จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุนสำหรับปี 2556 ซึ่งจะต่างจากปี 2552-2555 อย่างมีนัยสำคัญ