โกลเด้นแลนด์สัมมากรบุกแนวราบ

ฝ่าการเมืองร้อนลูกค้าซื้ออยู่จริงปลอดเก็งกำไร

โกลเด้นแลนด์สัมมากร เดินหน้าบุกตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ย้ำได้รับผลกระทบน้อยจากการเมืองร้อน

นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ เปิดเผยภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ระดับกลางว่า ยังคงเติบโตได้ดี โดยยังมีปัจจัยสนับสนุนจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย การลดภาษีบุคคลธรรมดา ขณะที่สินเชื่อรายย่อยแม้จะมีปัญหาเรื่องภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น แต่หากเครดิตของลูกค้าไม่ตึงเกินไปหรือติดแบล็กลิสต์ ธนาคารส่วนใหญ่ก็ยังปล่อยเงินกู้ให้ปกติ เพราะยังต้องการขยายสินเชื่อให้มากขึ้น

สำหรับปัญหาเรื่องการเมือง โดยส่วนตัวมองว่ามีผลกระทบระยะสั้นเท่านั้น เพราะเมื่อมีการเลือกตั้งใหม่ รัฐบาลที่เข้ามาก็จะมุ่งเน้นการขยายเศรษฐกิจของประเทศให้เพิ่มขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นภาคแรกๆ ที่รัฐบาลจะให้การส่งเสริม

ทั้งนี้ บริษัทได้วางเป้าหมาย 5 ปี จนถึงปี 2560 ว่าต้องมีรายได้ 1 หมื่นล้านบาท และมีโครงการกระจายอยู่ในทำเลต่างๆ ไม่ต่ำกว่า 35 โครงการ เพื่อสร้างยอดขายให้เข้ามาต่อเนื่องในทุกๆ ปีและเพิ่มขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม เริ่มต้นจากปี 2557 วางแผนเปิดตัว 11 โครงการแนวราบ ซึ่งเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ระดับกลาง

ด้านนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2557 สัมมากรจะแตกแบรนด์ใหม่สำหรับโครงการบ้านแฝด สไตล์คล้ายบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท เพื่อรองรับคนที่อยากมีบ้านเดี่ยว แต่กำลังซื้อไม่ถึง เพราะต้นทุนราคาที่ดินและก่อสร้างปี 2557 จะส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยวปรับตัวสูงขึ้นมาก ในขณะที่กำลังซื้อของคนอยากมีบ้านไม่ได้ขึ้นเร็วขนาดนั้น

อย่างไรก็ตาม นับเป็นครั้งแรกที่สัมมากรพัฒนาโครงการบ้านแฝดทั้งโครงการ จากที่ผ่านมาจะมีบ้านแฝดผสมอยู่ในโครงการบ้านเดี่ยว ประเดิมทำเลแรกย่านท่าอิฐ บนพื้นที่ 910 ไร่ จำนวนกว่า 50 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท โดยอยู่ระหว่างออกแบบทั้งฟังก์ชั่นบ้าน ชื่อแบรนด์ใหม่ และประเมินราคาขาย ซึ่งจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 2 ของปี 2557 ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า คาดว่าจะมี 12 โครงการ โดยเตรียมงบประมาณในการซื้อที่ดินไว้ 150-200 ล้านบาท กระจายทั้งโซนตะวันออกและตะวันตก เพื่อลดความเสี่ยง

สำหรับเป้าหมายยอดขายและรายได้ของสัมมากรในปี 2557 คาดว่าจะอยู่ที่ 1,300 ล้านบาท เติบโตจากปีนี้ที่มียอดขายและรายได้อยู่ที่ 950 ล้านบาท มากกว่า 20% ซึ่งการเติบโตที่ค่อนข้างสูง เป็นผลจากการที่ปีหน้าบริษัทจะนำแปลงที่ดินส่วนที่เหลือใน 8 โครงการต่างๆ คิดเป็นมูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท ออกมาทำการตลาดมากขึ้น

ทางด้านภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2557 การเมืองจะกระทบกับตลาดคอนโดมิเนียม เพราะจะทำให้ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุน นักเก็งกำไร ชะลอการตัดสินใจ ส่วนบ้านแนวราบจะไม่ค่อยได้รับผลกระทบมากนัก