กองอสังหาฯดันเหมราชรายได้โต90%

เหมราชฯ คุยรายได้ปีนี้พุ่ง 90% เกินคาดหมายเดิมที่จะโต 40% หลังขายอสังหาริมทรัพย์ 4,700 ล้านบาท

นายเผ่าพิทยา สมุทรกลิน ผู้อำนวยการฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์และวางแผน บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทคาดว่าจะมีรายได้เติบโต 80-90% เพิ่มขึ้นจากประมาณการเดิมที่ 40% หรือคิดเป็นเม็ดเงินราว 1.3 หมื่นล้านบาท เนื่องจากบริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเหมราชอินดัสเตรียล (HPF) มูลค่า 4,700 ล้านบาท ได้ภายในไตรมาส 4 ปีนี้

นอกจากนั้น บริษัทมองว่ามีโอกาสในการขยายกองทุนในอนาคต เพราะยังมีพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าอีกกว่า 5 แสน ตรม.และอาคารคลังสินค้าอีกกว่า 2 แสน ตรม.

“ในระยะยาวเราคิดว่ามีโอกาสใน การขยายกองทุนค่อนข้างสูง เนื่องจากพื้นที่โรงงานและอาคารคลังสินค้ายังเหลืออยู่อีกมาก แต่ในระยะสั้นคงเน้นในการบริหารสินทรัพย์ในกองทุนให้ได้ผลตอบแทนให้มากที่สุดก่อน โดยในกองทุนนี้เราได้ถือหน่วยลงทุนเต็มตามสิทธิที่ 30% โดยแบ่งเป็นถือเอง 23% และให้หุ้นส่วนที่ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์น ซีบอร์ดอีก 7%” นายเผ่าพิทยา กล่าว

บริษัทจะนำเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุน ไปลงทุนขยายธุรกิจส่วนของการขยายนิคมอุตสาหกรรม โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า และขยายสาธารณูปโภคในโรงงานอุตสาหกรรม

สำหรับเป้าหมายในการขายที่ดินใน ปีนี้นั้นยังคงยอดขายที่ 2,300 ไร่ โดย 9 เดือน มียอดขายที่ดินแล้วกว่า 1,978 ไร่

นอกจากนี้บริษัทยังมีรายได้จากการเข้าร่วมทุนในโครงการโรงไฟฟ้าซึ่งเป็นรายได้ระยะยาวที่มั่นคง

ด้านนายกวีวัฒน์ โพธานันท์ ผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อาวุโส บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี ในฐานะผู้จัดการกองทุน HPF กล่าวว่า บริษัทมีความมั่นใจในกองทุน HPF เนื่องจากเป็นกองทุนที่ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ เช่น อุตสาหกรรมยานยนต์และอุตสาห กรรมอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 92% ในปัจจุบัน และมีอัตราการต่อสัญญาสูงกว่า 95% ทำให้นักลงทุนสามารถประมาณการผลตอบแทนได้แน่นอนในช่วง 3 ปีแรก

กรณีที่ราคาหน่วยลงทุนของบางกองทุนเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ปรากฏว่าราคาในวันแรกต่ำกว่าราคาเสนอขายครั้งแรกนั้น นายกวีวัฒน์ กล่าวว่า มองว่าเป็นเพียงผลกระทบระยะสั้นจากภาวะตลาดผันผวน ซึ่งการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว หาก นักลงทุนเลือกลงทุนในสินทรัพย์ที่มีคุณภาพและสร้างผลตอบแทนที่ดี