ผวาปีหน้ากู้บ้านไม่ผ่านพุ่งสูง

พฤกษาเล็ง แนวโน้มปฏิเสธสินเชื่อปีหน้าพุ่ง เหตุเงินตึงหลังสหรัฐส่อเลิกคิวอี ดึงบริษัทประกันค้ำสินเชื่อ ช่วยกู้ผ่าน

นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า หลังจากยอดการปฏิเสธสินเชื่อบ้านปีหน้ามีแนวโน้มมากขึ้น เพราะสหรัฐส่อจะยกเลิกมาตรการคิวอี และการออก พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท ทำให้เกิดภาวะเงินตึงตัว ทางบริษัทจึงดำเนินโครงการวินแบ็ก (Win Back) เพื่อช่วยลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อโครงการแล้ว และไม่สามารถกู้ผ่าน โดยดึงบริษัทประกันวินาศภัย 2 แห่ง มาช่วยค้ำประกันสินเชื่อลูกค้า หวังช่วยลูกค้าสามารถกู้เงินกับสถาบันการเงินให้ได้

“เราได้เริ่มคุยกับบริษัทประกันวินาศภัยเมื่อ 2 เดือนก่อน เพื่อช่วยหามาตรการค้ำประกันสินเชื่อบ้านให้กับลูกค้าที่มีแนวโน้มอาจถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ ซึ่งการค้ำประกันจะทำให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อให้กับลูกค้าง่ายขึ้น โดยขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสรุปวงเงินและเงื่อนไขการค้ำประกัน รวมทั้งการซื้อคืนยูนิตเพื่อนำมาขายใหม่จะเป็นอย่างไร คาดว่ามาตรการดังกล่าวจะเริ่มนำมาใช้ได้ในปีหน้า” นายเลอศักดิ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้บริษัทได้เสนอแพ็กเกจการเงินหลากหลายจาก 13 สถาบันพันธมิตร ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทอยู่ที่ 22-23% ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา แต่หากไม่มีมาตรการทางการเงินมารองรับ การปฏิเสธอาจเพิ่มขึ้น

ด้านแนวโน้มราคาบ้าน เชื่อภาพรวมทั้งตลาดจะปรับขึ้น 56% ตามต้นทุน ขณะที่ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก รวมถึงราคาวัสดุก่อสร้าง แต่บริษัท พฤกษาฯ ปรับราคาเพียง 34% โดยบริหารต้นทุน และขยายโรงงานพรีคลาส อีก 2 โรงงาน ลงทุน 2,200 ล้านบาท ทำให้มีกำลังผลิตบ้านเดี่ยว 150 ตร.ม. ได้ 480 หลังต่อเดือน จากกำลังผลิตเดิม 5 โรงงาน จำนวน 620 หลังต่อเดือน

สำหรับแผนปี 2557 บริษัทคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ 50 โครงการ มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท โดยเน้นโครงการแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวเป็นหลัก และจะมีการขยายตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้น เช่น จ.ภูเก็ต ชลบุรี พระนครศรีอยุธยา ขอนแก่น และเชียงใหม่ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมยังเน้นกรุงเทพฯ และปริมณฑลเนื่องจากมองว่าตลาดต่างจังหวัด ความต้องการคอนโดมีเนียมมีจำกัด

บริษัทได้ปรับเป้าจาก 35,426 ล้านบาท เป็น 3.94.1 หมื่นล้านบาท เป้ารายได้ปรับจาก 33,971 ล้านบาท เป็น 3.6-3.7 หมื่นล้านบาทโดยผลการดำเนินงานของบริษัทใน 10 เดือนที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 36,927 ล้านบาท และรับรู้รายได้รวม 25,108 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 3,539 ล้านบาท และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้(แบคล็อก) อีก 44,024 ล้านบาท ทั้งนี้ ช่วงที่เหลือของปีนี้คาดว่าจะเปิดโครงการเพิ่มอีกประมาณ 1015 โครงการ มูลค่าประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท