บ้านแนวราบโตเงียบจับตาปีหน้าราคาขยับยกแผง

โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้ว่าความเคลื่อนไหวในการเปิดตัวโครงการใหม่ของตลาดบ้านแนวราบจะไม่หวือหวาเท่ากับตลาดคอนโดมิเนียม แต่เป็นตลาดที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องไม่แพ้กัน โดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า ยอดการเปิดตัวโครงการใหม่ของบ้านจัดสรรในช่วง 9 เดือนแรกเติบโต 18% อาจเป็นการเติบโตน้อยกว่าตลาดคอนโดมิเนียม ก็ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี

บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮาส์โต 14%

อิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ปีนี้เป็นปีที่ตลาดบ้านแนวราบฟื้นตัวกลับมาอย่างชัดเจน หลังจากเจอผลกระทบหนักจากน้ำท่วมใหญ่ตั้งแต่ปลายปี 2554 โดยไม่เพียงแต่การเปิดตัวโครงการใหม่เท่านั้นที่มีการเติบโตที่ดี แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ยังเติบโตไปด้วยเช่นกัน สะท้อนได้จากตัวเลขของกรมที่ดินที่รายงานว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 8 เดือนแรก บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เติบโต 14% ในสัดส่วนใกล้เคียงกัน

แต่สิ่งที่ต้องจับตามองสำหรับตลาดบ้านแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว นั่นคือ ต้นทุนก่อสร้างที่จะส่งผลต่อราคาขายมาก ทั้งราคาที่ดินที่ปรับขึ้นแรงมากและต้นทุนก่อสร้างหลายรายการที่ปรับขึ้นเท่าตัว โดยปีที่แล้วต้นทุนก่อสร้างปรับขึ้นประมาณ 10% เดิมปีนี้ประเมินว่าต้นทุนจะปรับขึ้นไม่มากแล้ว แต่กลับขึ้นแรงถึง 10-15% เป็นผลให้ราคาบ้านเดี่ยวต้องขยับขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว 3 ล้านบาท ที่ถือเป็นตลาดใหญ่ กำลังอยู่ในภาวะเสี่ยง ถ้าทำเลไม่ไกลออกไปอีกก็ต้องขายในราคาที่สูงขึ้นมาก

ทั้งนี้ จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้กลุ่มกานดาฯ ต้องวางแผนการขายโครงการบ้านแนวราบใหม่ จากเดิมที่โครงการขนาดเล็ก 200-500 ยูนิต จะเปิดขายทั้งหมด จะเปลี่ยนมาใช้วิธีเปิดขายเป็นเฟสเพื่อลดความเสี่ยงต้นทุนก่อสร้างในอนาคต โดยเฟสใหม่ๆ ก็จะปรับราคาตามต้นทุนใหม่ ส่วนโครงการเดิมที่เปิดขายทั้งหมดไปแล้ว เริ่มหันมาใช้กลยุทธ์อัดแคมเปญเฉพาะโซนแรกๆ เพื่อกระตุ้นให้ซื้อโซนแรกๆ เป็นหลัก

บ้านแนวราบราคาขยับยกแผง

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า เวลานี้หากจะทำบ้านเดี่ยวในทำเลเดิมอาจต้องปรับเป็นทำบ้านหรูระดับ 78 ล้านบาทเลย เพราะบ้านเดี่ยว 3 ล้านบาท ที่เคยทำได้ในทำเลเดิม เริ่มทำยาก เพราะจะมีราคาที่สูงเกินกว่าคนกลุ่มนี้รับได้ หรือหันไปทำราคาถูกลงไปเลย เช่น ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด

ด้าน ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ปีหน้าบ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาท ในทำเลปัจจุบันจะพัฒนาได้ยากขึ้นและมีแนวโน้มจะขยับเป็น 4 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีแนวโน้มจะปรับขึ้นจาก 1.8 ล้านบาท เป็น 2 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น เฉลี่ยแล้วจะปรับจาก 3 ล้านบาท เป็น 3 ล้านบาทปลายๆ ซึ่งเป็นผลจากต้นทุนในการพัฒนาที่สูงขึ้น

ขณะที่ แสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงกลางบนนั้นยังมีความต้องการสูงและมีโอกาสเติบโต แต่การทำตลาดนี้ต้องนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้เพื่อควบคุมต้นทุน คือจะต้องเปิดขายโครงการให้ได้ภายใน 7 เดือนนับจากซื้อที่ดินและสร้างส่งมอบให้ลูกค้าได้ภายใน 4 เดือน อีกทั้งยังใช้วิธีสั่งซื้อวัสดุล่วงหน้าเพื่อล็อกราคา ทั้งยังทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการผลิตได้เป็นอย่างดี

จากความต้องการในตลาดบ้านแนวราบที่มีต่อเนื่อง ท่ามกลางต้นทุนที่ขยับขึ้นไปแรงมาก ทำให้ทุกค่ายเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องหากลยุทธ์ไว้รับมือ