รฟท.เปิดศึกค่าเช่าที่ปตท.

โวยถูกกดราคาย่านพหลฯลงกว่าครึ่งขู่ไล่ที่พร้อมส่งหนังสือทวงหนี้

ร.ฟ.ท.โวย ปตท.กดราคาค่าเช่าที่ย่านพหลฯ กว่าครึ่ง พร้อมส่งหนังสือทวงหนี้

นายประภัสร์ จงสงวน ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ร.ฟ.ท.ไม่พอใจที่บริษัท ปตท. ต่อรองราคาค่าเช่าพื้นที่ของ ร.ฟ.ท. ซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ และสถานีจำหน่ายน้ำมัน ปตท. บริเวณถนนพหลโยธิน เนื้อที่ 23 ไร่ จาก 1,792 ล้านบาท เหลือ 800 ล้านบาท เพราะเป็นราคาที่ต่ำเกินไปและยอมรับไม่ได้ โดยจะทำหนังสือทวงหนี้ค่าเช่าค้างจ่ายนับตั้งแต่เดือน เม.ย. 2556 จนถึงปัจจุบัน พร้อมระบุชัดเจนว่าหากไม่ยอมรับราคาก็ขอให้ย้ายออกไป

ทั้งนี้ ร.ฟ.ท.ได้ประชุมหารือร่วมกับผู้บริหารของ ปตท. เมื่อวันที่ 8 ต.ค. เพื่อพิจารณาเรื่องการต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่บริเวณดังกล่าว โดยคิดผลตอบแทนระยะเวลา 30 ปี เป็นเงิน 1,792 ล้านบาท และชำระเพียงครั้งเดียว แต่กลับถูกต่อรองค่าเช่าลงมากกว่า 50% โดยสัญญาเช่าที่ดินได้สิ้นสุดตั้งแต่วันที่ 31 มี.ค.ที่ผ่านมา มีการเจรจาต่อรองจนในที่สุดได้ข้อสรุปให้บริษัทที่ปรึกษาเข้ามาประเมินราคาในการคิดค่าตอบแทนอัตราค่าเช่า 1,792 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี หรือปีละ 59.73 ล้านบาท และเดือนละ 4.97 ล้านบาทเท่านั้น

“ค่าตอบแทนที่ ร.ฟ.ท.คิดนั้น เป็นราคาที่ไม่สูงหากเทียบกับอัตราค่าตอบแทนที่เรียกเก็บจากพื้นที่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว พื้นที่ 47.22 ไร่ คิดค่าตอบแทน 21,298 ล้านบาท ในระยะเวลาเพียง 20 ปี แต่ทาง ปตท.ต่อรองว่าขอจ่ายเป็นค่าเช่าที่ดิน 200 ล้านบาท และค่าเช่าใช้อาคารสิ่งปลูกสร้าง 600 ล้านบาท รวมเป็น 800 ล้านบาท ซึ่ง ร.ฟ.ท.รับไม่ได้และจะไม่ยอม พร้อมขอให้ย้ายออกไปหากไม่พอใจ” นายประภัสร์ กล่าว

นอกจากนี้ ร.ฟ.ท.ยังพบว่าทาง ปตท.ยังได้เช่าพื้นที่ของ ร.ฟ.ท. ซึ่งเป็นที่ตั้งบริเวณอาคารเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ เนื้อที่ 28 ไร่ โดย ปตท.ทำสัญญาเช่าจ่ายให้กับ ร.ฟ.ท.ในราคาถูก แต่ไปลงทุนสร้างอาคารและเปิดให้หน่วยงานในสังกัดมาเช่าใช้พื้นที่ถือว่าเป็นการหารายได้เชิงพาณิชย์ ซึ่งสัญญาดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าเป็นการเอาเปรียบ ร.ฟ.ท. ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เล็กกว่า

อย่างไรก็ตาม การที่ ปตท.พยายามอ้างว่าเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจและอ้างสิทธิเรื่องเป็นผู้ลงทุนในสิ่งปลูกสร้างหรืออาคาร แต่โดยปกติของสัญญาเช่าที่ดินเมื่อสิ้นสุดลง สิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่แล้ว หากจะมีการต่อสัญญาก็ต้องเจรจาเรื่องคิดค่าเช่าด้วย