ทุนนอกยูเทิร์นลุยอสังหาฯไทย

ทุนจีน มาเลย์ สิงคโปร์ ซุ่มลงทุนอสังหาฯ รอบใหม่ โฟกัส คอนโดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รองรับเออีซี

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า จากการสำรวจบรรยากาศการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยของนักลงทุนต่างชาติ เริ่มเห็นการกลับมาของกลุ่มทุนต่างชาติรอบใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มทุนจากจีน มาเลเซีย และสิงคโปร์

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการไทยประเมินว่า เป็นเพราะกลุ่มทุนต่างชาติมองเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี จะทำให้การลงทุนในภูมิภาคอาเซียนคึกคักมากขึ้น และในกลุ่มประเทศอาเซียนไทยมีความน่าสนใจในการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด แม้ว่าลักษณะของกฎหมายก่อสร้างจะสลับซับซ้อนคล้ายกันทั้งภูมิภาค แต่ความชัดเจนของกฎหมายไทยมีมากกว่าประเทศเพื่อนบ้าน

“นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ต่างชาติยังเชื่อมั่นใจการเข้ามาลงทุนในไทย รวมถึงต้นทุนที่ดินของไทยในมุมมองของต่างชาติยังไม่แพงมากนัก สิ่งแวดล้อมและบรรยากาศ ก็เอื้อให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนมากกว่าประเทศอื่นๆ ในแถบภูมิภาคนี้” นายอธิป กล่าว

สำหรับการกลับเข้ามาลงทุนของกลุ่มต่างชาติในรอบนี้ แตกต่างจากในอดีตที่จะเน้นทำโครงการขายคนสัญชาติเดียวกันเอง เช่น โซนภูเก็ต สมุย จะเป็นฝรั่งที่ทำบ้านขายฝรั่งกลุ่มเดียวกันเอง แต่ปัจจุบันจะเข้ามาพัฒนาโครงการเพื่อกลุ่มลูกค้าทั่วไป

ขณะที่ลักษณะโครงการส่วนใหญ่ กลุ่มทุนจีนจะเข้ามาร่วมทุนกับคนไทยพัฒนาคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ส่วนกลุ่มทุนสิงคโปร์และมาเลเซีย จะเน้นเข้ามาทำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยกลุ่มมาเลเซียจะเห็นความเคลื่อนไหวมากทางตอนใต้ของไทย

ทางด้านสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนสุดท้าย มั่นใจว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ๆ หลังจากที่ในช่วงครึ่งปีแรกยังเปิดโครงการใหม่ได้ไม่มากนัก อาจเป็นเพราะจังหวะไม่เหมาะ ส่วนการอัดกิจกรรมทางการตลาดจะมีต่อเนื่อง โดยล่าสุดสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรได้จัดงาน มหกรรมบ้านดี 4 มุมเมือง ครั้งที่ 11 โดยมีกว่า 100 โครงการของบริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคมเข้าร่วมออกบูธในงานระหว่างวันที่ 29 ส.ค.4 ก.ย.นี้ ที่เซ็นทรัล ลาดพร้าว โดยแต่ละบริษัทได้นำเสนอแคมเปญ โปรโมชันต่างๆ เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดในช่วงนี้