ตลาดออฟฟิศครึ่งแรกปี’56

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2556 ยังคงมีทิศทางบวก แม้ว่าการขยายตัวจะน้อยกว่าปีที่ผ่านมา ซึ่งจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า อาคารสำนักงานใหม่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2556 มีมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยมีพื้นที่ประมาณ 6.6 หมื่นตารางเมตร และอีกกว่า 2.5 แสนตารางเมตร ที่มีกำหนดเสร็จในปี 2557 มากที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

พื้นที่ของอาคารสำนักงานทั้งหมด ณ สิ้นปี 2556 จะมีประมาณ 8.09 ล้านตารางเมตร พื้นที่รวมของอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้นในช่วง 14 ปีที่ผ่านมา โดยที่มากกว่า 84% ของพื้นที่อาคารสำนักงานในปัจจุบัน หรือมากกว่า 6.86 ล้านตารางเมตร สร้างเสร็จก่อนปี 2543 ซึ่งหมายความว่าอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครสร้างเสร็จแล้วมากกว่า 10 ปี

ทั้งนี้ มีประมาณ 80% ของอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน โดยที่ประมาณ 36% อยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ตามมาด้วยพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินและรัชดาภิเษกที่ประมาณ 20% ในอนาคตอีกประมาณ 23 ปี สัดส่วนของพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินและรัชดาภิเษก จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 23% ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ที่กำลังก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จก่อนปี 2558

พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก ซึ่งอยู่ตอนบนจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งที่สองของกรุงเทพมหานคร เนื่องจากมีอาคารสำนักงานหลายแห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง พื้นที่รวมกันประมาณ 2.02 แสนตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 ในขณะที่ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจและพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอกในอีกสองปีข้างหน้า แต่ความต้องการเช่ายังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานครมากกว่า 85% โดยพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกและพหลโยธินมีอัตราการเช่าสูงที่สุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2556 ที่ประมาณ 88% เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 5%

นอกจากนี้ บริษัทต่างชาติจำนวนมากขยายพื้นที่เช่าของตนเองในอาคารเดิมที่เช่าอยู่ หรือย้ายไปอาคารอื่นที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก การขยายพื้นที่และการย้ายอาคารสำนักงานเป็นสิ่งที่เกิดมากขึ้นในช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2555-2556 และจะยิ่งมากขึ้นในอนาคตหลังจากที่อาคารสำนักงานใหม่ๆ ทยอยสร้างเสร็จในช่วงปี พ.ศ. 2557-2558