แบงก์เจอพิษโอนบ้านล่าช้า

กระทบเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อสูงเบนเข็มรับรีไฟแนนซ์บ้านจับรายใหญ่

แบงก์โดนร่างแหขาดแคลนแรงงาน คอนโดโอนล่าช้า กระทบสินเชื่อใหม่ หันจับตลาดรีไฟแนนซ์ชดเชย

นายชัยณรงค์ เอื้อสิทธิชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ปัญหาขาดแคลนแรงงานที่กำลังส่งผลให้คอนโดมิเนียมส่งมอบล่าช้า ทำให้ลูกค้าโอนคอนโดมิเนียมไม่ได้ตามกำหนด มีผลกระทบต่อเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อบ้านในปีนี้แน่ เชื่อว่าปีนี้ธนาคารพาณิชย์จะเจอปัญหาเดียวกัน ซึ่งปัญหาเลื่อนโอนคอนโดมิเนียม เพราะผู้ประกอบการส่งมอบคอนโดมิเนียมไม่ทันเกิดขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

นายชัยณรงค์ กล่าวว่า แม้ธนาคารอาจได้รับผลกระทบจากการเลื่อนโอนคอนโดมิเนียมในปีนี้บ้าง แต่ยอดสินเชื่อบ้านก็ยังเติบโต ส่วนหนึ่งเป็นยอดสินเชื่อที่เลื่อนโอนจากปีที่แล้ว ทำให้ธนาคารต้องหันมารุกตลาดรีไฟแนนซ์สำหรับบ้านเก่า เพื่อทดแทนยอดสินเชื่อใหม่ที่ได้รับผลกระทบจากการเลื่อนโอน

“เชื่อว่าธนาคารคงได้รับผลกระทบเหมือนกันหมด ตอนนี้บ้านใหม่ไม่ได้ก็ต้องหันไปหาบ้านเก่า ต้องพัฒนาผลิตภัณฑ์ ผมยังตั้งเป้าหมายว่าสินเชื่อใหม่จะสามารถเติบโตได้มากกว่าอุตสาหกรรม” นายชัยณรงค์ กล่าว

นายชัยณรงค์ กล่าวอีกว่า สถานการณ์ปัญหาขาดแคลนแรงงานปีนี้น่ากังวลกว่าปีที่แล้ว ทำให้ธนาคารและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัว อย่างของธนาคารหากปล่อยสินเชื่อโครงการก็จะเน้นทำแคมเปญกับลูกค้าโครงการด้วย ต้องเลือกโครงการที่มีประสบการณ์ และทำโครงการสำเร็จมาแล้วหลายแห่ง เพื่อเลี่ยงปัญหาโครงการเสร็จล่าช้า

ด้านนายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ยอมรับว่าปัญหาขาดแคลนแรงงานทำให้คอนโดมิเนียมส่งมอบล่าช้ากว่ากำหนด แต่ภาพรวมผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมรายใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบเรื่องขาดแคลนแรงงานมากนัก เพราะมีการวางแผนงานที่ดี มีประสบการณ์มาหลายโครงการ ซึ่งรายใหญ่จะมีแรงงานในมือเป็นของตัวเอง ในทางกลับกัน หากเป็นผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมรายกลางและรายเล็กคงได้รับผลกระทบบ้าง

“ตอนนี้ธนาคารจับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ ยังไม่กระทบยอดซื้อขายและโอนคอนโด มิเนียม” นายชาติชาย กล่าว

นายชาติชาย กล่าวว่า ช่วงครึ่งหลังของปีนี้มีลูกค้ารอโอนคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ส่วนใหญ่ซื้อกับผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่ภาพรวมสินเชื่อบ้านปีนี้คงเติบโตสู้ปีที่แล้วไม่ได้ เพราะปีที่แล้วมีนโยบายบ้านหลังแรก และสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ (ซอฟต์โลน) เป็นตัวกระตุ้น

อย่างไรก็ดี สถานการณ์ขาดแคลนแรงงานขณะนี้ เริ่มเห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายหันไปใช้แรงงานจากประเทศบังกลาเทศทดแทนแรงงานพม่าและกัมพูชา

สำหรับสินเชื่อใหม่ปีนี้ของธนาคารกสิกรไทยได้ตั้งเป้าปล่อยเพิ่ม 6 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นยอดที่รวมการส่งมอบลูกค้าให้กับบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) จากปีที่ผ่านมาปล่อยสินเชื่อใหม่ 5.7 หมื่นล้านบาท ขณะที่ฐานสินเชื่อคอนโดมิเนียมของธนาคารในปัจจุบันมีประมาณ 30% ขณะที่ตลาดจะมีสัดส่วน 45-50% ที่เหลือเป็นสินเชื่อบ้านโครงการแนวราบ

ธนาคารเกียรตินาคิน รายงานว่า ขณะนี้ธนาคารได้ขยายการปล่อยสินเชื่อออกยังต่างจังหวัดมากขึ้นจากที่เคยเน้นในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพต่อการเติบโตมีอยู่ 13 จังหวัด ได้แก่ จ.ชลบุรี ภูเก็ต ขอนแก่น ระยอง อุบลราชธานี ลำปาง ซึ่งมีการเติบโตสอดคล้องกับพื้นฐานทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโตตามโครงสร้างพื้นฐาน และการเชื่อมโยงเส้นทางไปสู่ภูมิภาคต่างๆ ในอาเซียน ได้แก่ จ.มหาสารคาม หนองคาย บุรีรัมย์ นครราชสีมา สระแก้ว กาญจนบุรี และพิษณุโลก

ธนาคารแห่งประเทศไทยรายงานภาพรวมตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในปี 2555 มีมูลค่าประมาณ 2.3 ล้านล้านบาท แบ่งเป็นสินเชื่อที่ปล่อยโดยธนาคารของรัฐประมาณ 1 ล้านล้านบาท และเป็นสินเชื่อที่ปล่อยจากธนาคารพาณิชย์ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท โดยสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมถือเป็นตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุด

ขณะที่สัญญาณการกู้เงินซื้อบ้านแล้วไม่ผ่านเริ่มมีมากขึ้น โดยค่าเฉลี่ยของธนาคารกสิกรไทยในการอนุมัติอยู่ที่ประมาณ 70% เพราะมีภาระในการผ่อนชำระต้องเกิน 40% ของรายได้ ธนาคารไทยพาณิชย์มีสัดส่วนการอนุมัติ 80-90% ธนาคารกรุงไทยมีสัดส่วนการอนุมัติที่ระดับ 60-70% หากกู้ไม่ผ่านธนาคารจะมีการเรียกเพิ่มวงเงินดาวน์มากขึ้นกว่าเดิม