ผังเมืองเปิดทำเลฮอต อสังหาฯเร่งไล่ซื้อที่ดิน

บิ๊กอสังหาฯ กว้านซื้อที่หลังผังเมืองชัด ชี้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฮอต

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า หลังจากผังเมืองมีความชัดเจนแล้ว มั่นใจว่าการซื้อขายที่ดินหลังจากนี้จะคึกคักมาก บริษัทจะต้องเร่งศึกษาผังเมืองใหม่อย่างละเอียดก่อน จึงจะตัดสินใจซื้อที่ดินในกรุงเทพมหานคร (กทม.) รอบใหม่ จากก่อนหน้านี้ได้ชะลอการซื้อที่ดินใน กทม. เพื่อไม่ให้เกิดความเสี่ยง เพราะปัจจุบันที่ดินมีราคาสูงไม่ต่ำกว่า 400-500 ล้านบาทต่อแปลง จึงไม่เสี่ยงตัดสินใจซื้อที่ดินบริเวณที่ยังไม่มีความชัดเจน

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า มั่นใจว่าครึ่งปีหลังการซื้อขายที่ดินจะคึกคัก ทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายจะกำหนดราคาได้ถูกต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของผังเมืองใหม่ โดยเฉพาะบริเวณที่มีการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้นจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) เป็นพื้นที่พาณิชยกรรม (สีแดง) หรือเปลี่ยนจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) เป็นสีแดง เช่น บริเวณตอนต้นของถนนบางนาตราด จะคึกคักมากขึ้น แต่โดยภาพรวมแล้วมองว่าผังเมืองฉบับใหม่ยังขาดการผสมผสานระหว่างพื้นที่สีเขียวกับที่อยู่อาศัย ควรจะอยู่ด้วยกันอย่างสมดุล เพื่อให้เมืองยังมีที่อยู่อาศัยเกิดใหม่และมีพื้นที่สีเขียว

ด้านนายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า การซื้อที่ดินของบริษัทก่อนหน้านี้ได้อิงตามผังเมืองรวมฉบับใหม่อยู่แล้ว ทำให้มีการซื้อที่ดินใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เพราะเอกชนจะทราบรายละเอียดของผังเมืองรวมฉบับใหม่คร่าวๆ แล้ว โดยโซนเกาะแนวรถไฟฟ้าปัจจุบัน และส่วนต่อขยายระยะใกล้เชื่อว่าจะพัฒนาได้ต่อเนื่องส่วนบางพื้นที่ที่เคยสร้างอาคารขนาดเกิน 1 หมื่นตารางเมตรขึ้นไป ปัจจุบันก็สร้างไม่ได้แล้ว แต่บางพื้นที่ก็สร้างได้มากขึ้น