เรียลแอสเสทลุยทาวน์เฮาส์ในเมือง

ปั้นแบรนด์เพล็กซ์ ปูพรม3ทำเลรวด ตั้งเป้าขายพันล้าน

เรียลแอสเสท เร่งเครื่องทาวน์เฮาส์ในเมือง ปักธงบางนา วัชรพล เกษตรนวมินทร์

นายปริทัศน์ เพชรอำไพ ผู้จัดการฝ่ายการตลาดและสื่อสารองค์กร บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นในเมือง ภายใต้แบรนด์ “เพล็กซ์” ระดับราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจมาก แต่อุปทานมีไม่มากนัก โดยจะปักธง 3 ทำเลหลัก ประกอบด้วย ย่านบางนา ย่านวัชรพล และย่านเกษตรนวมินทร์

สำหรับโครงการเพล็กซ์ บนทำเลบางนา กม.4.5 ถือว่าได้รับการตอบรับที่ดี เพราะปัจจุบันหาโครงการที่อยู่อาศัยติดริมถนนในย่านบางนาได้ยากมากขึ้น โดยเฉพาะบางนา กม.19 (ก่อนถึงโครงการเมกา บางนา) เนื่องจากราคาที่ดินสูงมาก และผู้ประกอบการรายใหม่ที่เข้ามาทำตลาด ส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โดยต้นทุนที่ดินในย่านนี้หากจะพัฒนาบ้านเดี่ยวจะต้องมีราคาขายสูงถึง 10 ล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มการเติบโตนับจากนี้ คาดว่าบริเวณบางนา กม.10 จะได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากยังอยู่ในบริเวณที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก และราคาที่ดินยังไม่สูงมาก โดยจากการศึกษาย่านบางนาศรีนครินทร์ ราคาที่ดินขยับขึ้น 3052% นับจากปี 2541 และมีโอกาสจะขยับขึ้นต่อเนื่อง เพราะมีค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์มาปักธง ซึ่งส่งผลบวกต่อโครงการที่อยู่อาศัยในย่านบางนา โดยปัจจุบันเพล็กซ์ บางนา มียอดขายแล้ว 65% ของเฟสแรก หรือมีมูลค่ากว่า 350 ล้านบาท

ทั้งนี้ เพล็กซ์ บางนา มีทั้งหมด 238 ยูนิต แบ่งออกเป็น 3 เฟส เฟสแรกนำมาขายประมาณ 100 ยูนิต โดยคาดว่าการเร่งอัดโปรโมชั่นลุ้นรับรถยนต์จะทำให้ยอดขายในช่วงไตรมาส 2 ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 300 ล้านบาท เกินกว่าเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากต้องการเร่งยอดขายครึ่งปีแรกให้ได้มากที่สุด เผื่อปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งไม่สามารถคาดการณ์ได้ โดยเป้าหมายยอดขายทั้งปีอยู่ที่ 1,000 ล้านบาท

ทางด้านเพล็กซ์ ย่านวัชรพล คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ปีนี้ บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ จำนวน 91 ยูนิต ราคาประมาณ 45 ล้านบาท ส่วนเกษตรนวมินทร์ คาดว่าจะเปิดตัวประมาณปีหน้า ส่วนคอนโดมิเนียมหากประเมินที่ดินที่มีอยู่ในย่านบางนา ก็ถือว่ามีศักยภาพทำได้ แต่ต้องศึกษาความเป็นไปได้ให้รอบคอบ ส่วนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวไปแล้วภายใต้ชื่อ “แอสเซนท์” ย่านทองหล่อเอกมัย ราคา 2.78 ล้านบาท จำนวน 93 ยูนิต ได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน