ฟองสบู่ที่ดิน

สัปดาห์นี้มีข้อมูลสำหรับผู้ที่สนใจเข้าไปลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจซื้อขายที่ดินช่วงนี้ ซึ่งถือเป็นยุคทองสุดๆ อีกด้วย

จากปัจจัยหลัก คือ ที่ดินทำเลดีในปัจจุบันโดยเฉพาะใจกลางเมืองในหลายจังหวัดเศรษฐกิจเด่นๆที่เริ่มจะหายากมากขึ้น สวนกับความต้องการที่มีสูง

จากก่อนหน้า บริษัท ซีบี ริชาร์ด ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจราคาที่ดินในรอบ 10 ปี พบว่าส่วนใหญ่ราคาที่ดินได้ปรับขึ้นไม่น้อยกว่า 200-300%

สุขุมวิท (ไม่นับย่านเพลินจิต) เป็นทำเลที่มีอัตราการปรับราคาสูงที่สุด อยู่ที่ 340% โดยในปี 2546 ที่ดินบริเวณย่านสุขุมวิทเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 3 แสนบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) แต่ปัจจุบันราคาเฉลี่ยขยับขึ้นไปถึง 1.3 ล้านบาทต่อ ตร.ว.แล้วขณะที่ทำเลที่ครองแชมป์ราคาแพงที่สุดยังคงเป็นย่านเพลินจิต อยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ซึ่งหากเทียบกับปี 2546 ย่านเพลินจิตมีราคาขายอยู่ที่เพียงตารางวาละ 3.73.8 แสนบาท ถือว่าปรับขึ้นมาประมาณ 316% ส่วนทำเลย่านสีลมและสาทร ราคาที่ดินถือว่าปรับขึ้นเป็นอันดับที่ 2 รองจากย่านสุขุมวิท โดยปัจจุบันมีราคาซื้อขายประมาณ 1.2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ปรับขึ้นจากปี 2546 มากถึง 330% หรือมีราคาซื้อขายเฉลี่ยเมื่อ 10 ปีที่แล้ว อยู่ที่ประมาณ 2.53 แสนบาทต่อ ตร.ว.

ย่านพญาไทยังเป็นอีกทำเลที่ร้อนแรงไม่แพ้กัน ปัจจุบันราคาเกือบแตะ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว.แล้ว ปรับขึ้น 322% ส่วนย่านรัชดาภิเษก แม้ราคาเฉลี่ยยังอยู่ที่ 6 แสนบาทต่อ ตร.ว. แต่ขยับขึ้นมาแล้ว 200% ส่วนย่านเพชรบุรี ปัจจุบันราคาเฉลี่ยเกือบ 4 แสนบาทต่อ ตร.ว. ปรับขึ้น 266% โดยใน 5 ปีจากนี้ เชื่อว่าราคาที่ดินย่านสุขุมวิทยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง แต่จะกระจายไปยังทำเลรอบนอกมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังมีทำเลน้องใหม่ที่น่าจับตามองทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ เช่น เพชรเกษมบางแค ซึ่งเกาะส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีน้ำเงิน และบริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะมีราคาที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งย่านนี้เหมาะสำหรับผู้สนใจจะเข้าไปลงทุนที่ดิน ด้วยยังเป็นทำเลที่ราคาไม่แพงมากนัก ไม่เพียงแค่กรุงเทพฯ แต่ในต่างจังหวัดโดยเฉพาะภาคอีสานก็มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่าตัวเช่นกัน ซึ่งนายหน้าส่วนใหญ่สนใจที่จะนำไปเสนอขายให้กับนักลงทุนจากส่วนกลางมากกว่าคนในท้องถิ่น ด้วยมองว่าทำกำไรได้สูงกว่า

ขณะที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เตือนว่าเวลานี้ภาวะฟองสบู่ในที่อยู่อาศัยยังไม่เกิด แต่ฟองสบู่ในธุรกิจที่ดินมีโอกาสเกิดได้จากการปั่นราคาที่สูงเกินความจริงในเวลานี้...

ในสัปดาห์หน้ามาแลกเปลี่ยนข้อมูลกันใหม่ค่ะ