ชี้คอนโดเขาใหญ่เสี่ยงล้นตลาด

แมกโนเลียฯ ระบุโครงการแห่ผุดเขาใหญ่ คอนโด เร่งเปิดถี่ หวั่นผังเมืองใหม่โคราชจำกัดการพัฒนา เสี่ยงเกิดภาวะล้นตลาด

นายยุทธนา ตันติยานนท์ ผู้อำนวยการกลุ่มงานโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท แมกโนเลียควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แห่เปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากบนพื้นที่เขาใหญ่ เฉลี่ยสัปดาห์ละโครงการ ส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหลายระดับราคา เพื่อรองรับความต้องการซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ

“พื้นที่เขาใหญ่เวลานี้ โครงการเกิดขึ้นเป็นดอกเห็ดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งเสี่ยงกับภาวะล้นตลาด เนื่องจากเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ต้องการนำมาพัฒนาก่อนผังเมืองโคราชจะมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนพื้นที่ซึ่งอาจจำกัดการพัฒนาได้ แต่ล่าสุดกรมโยธาธิการและผังเมืองได้นำร่างกลับมาทบทวนใหม่ ทำให้การประกาศใช้ที่จะเกิดขึ้นในปลายปีนี้ชะลอออกไปอีก 23 ปี จึงทำให้สถานการณ์ดีขึ้นมิฉะนั้นซัพพลายใหม่จะออกมามากกว่านี้” นายยุทธนา กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการวิลลาหรูภายใต้ชื่อแมกโนเลียส์ เฟรนช์ คันทรี เขาใหญ่ มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท จำนวน 18 หลัง เนื้อที่ 17 ไร่ ราคาขาย 18.945 ล้านบาท ขณะนี้ขายได้แล้ว 10 หลัง เหลือขายจำนวน 8 หลัง คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้ ปัจจุบันได้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว 75% คาดว่าจะโอนให้กับลูกบ้านได้ในไตรมาส 2 ของปีนี้

ขณะเดียวกันจะเริ่มก่อสร้างโรงแรมจำนวน 80 ห้องพัก บนเนื้อที่ 13 ไร่ ในพื้นที่ติดกัน ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จกลางปี 2557 เพื่อเปิดให้บริการต่อไป

นายยุทธนา กล่าวว่า ปัจจุบันที่ดินบนเขาใหญ่ของกลุ่มบริษัทที่ถืออยู่ในนามตระกูลเจียรวนนท์ มีอยู่กว่า 100 ไร่ โดยยังอยู่ระหว่างศึกษาว่าจะก่อสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศราคา 820 ล้านบาทต่อหลัง มูลค่าโครงการ 1,5001,700 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายได้ในช่วงปลายปีนี้

พร้อมกันนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างพิจารณาซื้อที่ดินในพื้นที่รอบกรุงเทพมหานคร จำนวน 3 แปลง ขนาดเกือบ 100 ไร่ต่อแปลง เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นโครงการใหม่ต่ออีกด้วย