กูรูชี้ห้องชุดยังไม่ล้นตลาด

ผู้เชี่ยวชาญระบุตลาดห้องชุดยังอยู่ในภาวะปกติ ยังไม่พบสัญญาณฟองสบู่

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว ยืนยันว่า ห้องชุดหรือคอนโด ยังไม่มีภาวะล้นตลาด

ทั้งนี้ ในปี 2555 มีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ 59,230 หน่วย ไม่รวมหน่วยที่โฆษณาแล้วไม่ได้เปิด ไม่รวมที่เป็นระยะต่อไปที่ยังไม่ได้เปิดขาย ไม่รวมที่ขออนุญาตก่อสร้างแต่ไม่ได้สร้าง แต่รวมที่สร้างแต่ไม่ได้ขออนุญาต  รวมมูลค่า 134,037 ล้านบาท จำนวนหน่วยนี้มีสัดส่วนประมาณ 64% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิด แต่เมื่อคิดเป็นมูลค่าแล้ว มีเพียง 50% ของหน่วยขายที่เปิด เพราะส่วนใหญ่เป็นห้องชุดในระดับราคาที่ไม่แพง

อย่างไรก็ตาม การที่ห้องชุดมีสัดส่วนถึง 64% ทำให้เกิดความเข้าใจผิดว่าจะเกิดฟองสบู่ แต่ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นเพราะอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเกิดได้ยากในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2555 เนื่องจากมีความกังวลว่าจะเกิดน้ำท่วม หลังจากนั้นจึงได้เริ่มเห็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอื่นเกิดมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลน้ำท่วมเดิม  ทำให้เห็นว่าน้ำท่วมไม่ได้ทำให้เกิดปัญหาราคาลดลง หรือเกิดปัญหาการถดถอยของตลาดที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด

สำหรับจากการสำรวจห้องชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเมื่อเดือนกันยายน 2555 พบว่า ห้องชุดส่วนใหญ่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าซึ่งมีศักยภาพค่อนข้างสูง ส่วนในพื้นที่ศักยภาพต่ำไม่ค่อยมีการสร้างจึงไม่ค่อยมีความเสี่ยง

พร้อมกันนี้ พบว่า ยังมีความต้องการซื้อห้องชุดอยู่มาก และเป็นการเข้าอยู่จริงในสัดส่วน 75%  ซึ่งมากกว่าการซื้อเพื่อปล่อยเช่าถึง 2 เท่า ในด้านราคาห้องชุดนั้นยังปรับขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 5% อัตราผลตอบแทนในการลงทุนซื้อห้องชุดยังเป็นเงินสูงถึงประมาณ 6%  ส่วนห้องชุดส่วนใหญ่กำลังก่อสร้าง หากสถานการณ์กลับไม่ดี ก็อาจยกเลิกโครงการไป ดังนั้น ผู้ซื้อไม่ต้องห่วงว่าจะเกิดฟองสบู่ หากสินค้าที่ซื้อมีศักยภาพ