ปิดฉากอสังหาฯปีมังกรรอดจากวิกฤติน้ำตามมาหลอน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 ปิดฉากลงด้วยความโล่งใจ หลังจากตลอดทั้งปีความกังวลต่อสถานการณ์น้ำท่วมที่อาจจะเกิดซ้ำขึ้นได้ในปีนี้ ทำให้ตลาดไม่สามารถขับเคลื่อนได้อย่างเต็มกำลัง แต่เมื่อเกิดความชัดเจนว่าปีนี้น้ำไม่ท่วม ตลาดจึงกลับมาเดินหน้าได้อีกครั้ง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบที่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดมาค่อนปี เริ่มขยับตัวอีกครั้งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

อย่างไรก็ตาม ความกลัวต่อสถานการณ์น้ำท่วมได้ทำให้คอนโดมิเนียมเติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานว่า เฉพาะไตรมาสแรกของปี 2555 ซึ่งเพิ่งผ่านวิกฤตน้ำท่วมมาหมาดๆ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลประมาณ 2.2 หมื่นหน่วย มากกว่าบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ถึง 3 เท่า ที่มีโครงการเปิดใหม่เพียง 6,850 หน่วย ขณะที่ในไตรมาส 2 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อีก 1.4 หมื่นหน่วย และบ้านจัดสรรยังคงมีน้อย อยู่ที่ 6,550 หน่วย

ในครึ่งหลังของปี 2555 ผู้บริโภคและผู้ประกอบการเริ่มคลายความกังวลต่อวิกฤตน้ำและหันมาเปิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น ขณะที่การเปิดโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มน้อยลง โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงเหลือ 1.2 หมื่นหน่วยในไตรมาส 3 และอีกประมาณ 1.4 หมื่นหน่วยในไตรมาสสุดท้าย ขณะที่บ้านจัดสรรเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 1.1 หมื่นหน่วยในไตรมาส 3 และ 1.3 หมื่นหน่วยในไตรมาสสุดท้าย

ตลอดปี 2555 จึงมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รวม 6.2 หมื่นหน่วย และมีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่รวม 3.8 หมื่นหน่วย รวมแล้วมีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวน 1 แสนหน่วย

ภายใต้ความกังวลต่อสถานการณ์ที่ผ่อนคลายลงในช่วงท้ายปี ประกอบกับการเติบโตในตลาดคอนโดมิเนียม จึงทำให้ตลาดดีดกลับมาอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา และเป็นการจุดประกายความหวังสำหรับตลาดในปี 2556 ที่ความกังวลเรื่องน้ำจะลดลงไปมาก ขณะที่การขยายตัวทางเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้น ส่งสัญญาณขาขึ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง