อสังหาฯรายเล็กหนีกทม.หันบุกพัทยา

กลุ่มทุนไทยอินเดีย หนีตลาดกรุงเทพฯ แข่งดุ หันบุกหนักพัทยา รับดีมานด์บ้านหลังที่ 2 พุ่ง

นายธวัชชัย สัจจเดว์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บลู สกาย ดีเวล ลอปเปอร์ กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยอินเดีย เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แข่งขันกันสูงมาก จากการเร่งขยายตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เน้นทำโครงการราคา 13 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นจนบริษัทรายเล็กและรายกลางทำตลาดในกรุงเทพฯ ได้ยากขึ้น

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวทำให้กลุ่มทุนไทยอินเดียหลายราย ที่เดิมพัฒนาโครงการเพื่อขายและเช่าในย่านสุขุมวิท ต้องหันไปพัฒนาโครงการที่พัทยาแทน โดยนโยบายในระยะสั้นของบริษัทจะเน้นการลงทุนในพัทยาเป็นหลัก ทั้งคอนโดมิเนียมและโรงแรมระดับ 34 ดาว ปีละ 12 โครงการ มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาทต่อโครงการ พร้อมกันนี้จะชะลอการลงทุนตลาดกรุงเทพฯ

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาในปัจจุบันมีความน่าสนใจมากกว่าช่วง 3 ปีก่อน หลังจากที่มีกลุ่มทุนใหม่ๆ เข้ามาสร้างโครงการที่เป็นแม่เหล็กที่น่าสนใจ เช่น สวนน้ำ สวนสนุกของการ์ตูนเน็ตเวิร์ค ประกอบกับการที่บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จากส่วนกลางเข้าไปสร้างตลาดใหม่ๆ เช่น คอนโดมิเนียม 1 ล้านบาท ที่จับตลาดบ้านหลังแรกและบ้านตากอากาศ จึงทำให้ตลาดคึกคักมากขึ้น ซึ่งถือว่าเวลานี้เป็นจังหวะที่ตลาดเปิดโอกาสให้ลงทุนอีกครั้ง

นอกจากนี้ การที่ราคาที่ดินทำเลดีๆ ในพัทยายังไม่สูงนัก ยังอยู่ประมาณ 1 แสนบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) จึงยังพัฒนาโครงการได้หลากหลายทุกระดับราคา โดยบริษัทเลือกที่จะทำคอนโดมิเนียมราคา 1 ล้านบาทต้นๆ เจาะกลุ่มคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 โครงการแรกภายใต้ชื่อ แอทแลนติส (Atlantis) บนทำเลจอมเทียน 2 พื้นที่รวม 11 ไร่ อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมกว่า 1,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท

นายธวัชชัย กล่าวว่า โครงการดังกล่าวปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 90% บริษัทจึงพร้อมเปิดตัวโครงการที่ 2 ในพัทยาต่อเนื่องภายใต้ชื่อ แคริเบียน ดรีมส์ หาดจอมเทียน จำนวน 1,064 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70%