นายหน้าชี้ซื้อขายที่ดินภูธรคึก

โซนภาคเหนืออีสานบูมสุดรับหลังบิ๊กอสังหาฯแห่ลงทุน

บิ๊กอสังหาฯ แห่บุกตลาดต่างจังหวัดดันยอดซื้อขายที่ดินภูธรโตพรวด โดยเฉพาะภาคเหนืออีสาน

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทปรับนโยบายเป็นทำตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ส่งผลให้บริษัทมีการเติบโตที่ดีขึ้น โดยเฉพาะตลาดในต่างจังหวัดเติบโตมากจากการที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่และนักลงทุนเข้าไปพัฒนาโครงการ ทำให้ปริมาณการซื้อขายที่ดินขยายตัวมาก

สำหรับตลาดต่างจังหวัดที่มีการซื้อขายที่ดินคึกคักมากที่สุด คือ พื้นที่แถบอีสานและภาคเหนือ เช่น จ.ขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี เชียงใหม่ เป็นต้น โดยในอดีตที่ผ่านมา จ.ภูเก็ต และสมุย จะติดอันดับการซื้อขายที่ดินคึกคักที่สุด แต่ปัจจุบันทั้งสองจังหวัดดังกล่าวชะลอตัวมากโดยเฉพาะสมุย ไม่สามารถแข่งขันกับฝั่งเหนือและอีสานได้

ตลาดอุดรธานีกำลังกลายเป็นตลาดใหม่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มากเป็นอันดับต้นๆ ของพื้นที่แถบภาคอีสาน รองจาก จ.ขอนแก่นและนครราชสีมา ที่เติบโตมาก่อนแล้ว ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากการที่ จ.อุดรธานี เดินทางเชื่อมต่อไปยังประเทศเพื่อนบ้านได้สะดวก มีการซื้อขายระหว่างชายแดนที่คึกคักมาก ทำให้เศรษฐกิจท้องถิ่นดีและกำลังซื้อสูงขึ้น

นอกจากนี้ การที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัลเข้าไปลงทุน ยิ่งสะท้อนได้ว่าตลาดอุดรธานีน่าจับตามอง โดยปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลางที่เข้าไปลงทุนใน จ.อุดรธานี แล้ว เช่น กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กลุ่มควอลิตี้ เฮ้าส์ กลุ่มศุภาลัย ส่วนกลุ่มแสนสิริ อยู่ระหว่างการหาซื้อที่ดิน

ด้านภาพรวมตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล นายวิศิษฐ์ กล่าวว่า ปีนี้คาดว่าจะทรงตัว หรือหากติดลบจะอยู่ที่ไม่เกิน 5% แม้ว่าตลาดบ้านมือสองโซนตะวันออกจะเติบโตแทนที่โซนบางบัวทองที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม แต่การที่ปีนี้ตลาดบ้านมือหนึ่งมีปัจจัยบวกในเรื่องดอกเบี้ยถูก ทำให้ตลาดบ้านมือสองในหลายพื้นที่ถูกบ้านมือหนึ่งชิงกำลังซื้อไป

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาตลาดใหญ่ของบ้านมือสองอยู่ในโซนที่น้ำท่วมเมื่อปลายปีที่แล้ว เช่น บางใหญ่ บางบัวทอง ซึ่งมีสัดส่วนในการขายมากถึง 20% หลังจากน้ำท่วมแล้วลดเหลือไม่ถึง 5% และกำลังซื้อเพิ่งเริ่มฟื้นเมื่อไม่นานมานี้ ส่วนตลาดบ้านมือสองโซนตะวันออก ในอดีตมีสัดส่วนการซื้อขายไม่ถึง 5% ปีนี้ขยับสัดส่วนขึ้นมามากถึง 25%

ทางด้านตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลส์ในช่วงส่งท้ายปีนี้ จนถึงไตรมาสแรกของปีหน้า คาดว่าการเสนอขายใบจองก่อนโอนจะคึกคักมาก เพราะจะมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จจำนวนมาก ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ต้องการขายก่อนโอน เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนรวมประมาณ 68%