เมเจอร์มุ่งให้เช่าปั้นรายได้กินยาว

เมเจอร์ฯ รุกธุรกิจเช่าอาคารสำนักงาน คอมมูนิตีมอลล์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หวังสร้างรายได้ระยะยาว

หน้าลุย 4 โครงการ พร้อมขยับลุยตลาดระดับกลางนายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทมีแนวคิดจะสร้างรายได้ระยะยาวจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่ามากขึ้น เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว โดยวางเป้าหมายเพิ่มสัดส่วนรายได้จากการเช่าจาก 5% ในปัจจุบัน เป็น 2030% ในอีก 35 ปีข้างหน้า จากก่อนหน้าเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขายเป็นหลัก โดยตั้งบริษัทลูก MJP ดีเวลลอปเม้นท์ เพื่อบริหารการเช่าพื้นที่

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2556 มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 7,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม แมเนอร์ สนามบินน้ำ รวม 4 อาคาร ขนาดเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท จำนวน 1,800 ยูนิต คาดเปิดขายอย่างเป็นทางการต้นปี 2556

โครงการที่ 2 เป็นคอนโดมิเนียมและช็อปเฮาส์ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยรามคำแหง และใกล้เลียบทางด่วนรามอินทรา เนื้อที่ 30 ไร่ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท 3.โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ย่านอโศก สูง 26 ชั้น จำนวน 100 กว่ายูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท ส่วนอีก 1 โครงการนั้นอยู่ระหว่างพิจารณา

ปัจจุบันบริษัทมียอดรอรับรู้รายได้กว่า 7,000 ล้านบาท จากคอนโดมิเนียมรีเฟล็กชั่น โครงการเอ็ม 3 ย่านสีลม ลาดพร้าว และพญาไท โครงการมาราเกซ โครงการรอยซ์ โครงการคอเลซโอ และโครงการอีควิน็อกซ์ พหลวิภา ซึ่งในปีหน้าโครงการรีเฟล็กชั่นจะทยอยโอนได้ 2,000-3,000 ล้านบาท โดยปีนี้คาดมีรายได้ 2,000 ล้านบาท

สำหรับโครงการอีควิน็อกซ์ พหลวิภา ในส่วนอาคารสำนักงานให้เช่า โดยโครงการประกอบคอนโดมิเนียม 490 ยูนิต พื้นที่ 30-248 ตร.ม. ขณะนี้มียอดขายแล้ว 80% อาคารสำนักงานให้เช่า 31 ชั้น นั้นจะคิดอัตราค่าเช่า 500-600 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และคอมมูนิตี้ มอลล์ โดยมีพื้นที่รวม กว่า 2 หมื่นตร.ม บนพื้นที่ 6.5 ไร่ บริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ที่ถือว่าจะกลายเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ขณะเดียวกัน บริษัทได้เจรจาเพื่อเป็นพันธมิตรกับผู้รับเหมา 45 รายใหญ่ เช่น ซินเท็ค ซีฟโก้ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากปัญหาการก่อสร้างที่ล่าช้าจากการขาดแคลนแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้างที่ขยับเพิ่มสูงขึ้น