ข้อดี-ข้อเสีย จดทะเบียนบ้านเดี่ยวเป็นคอนโด

...นคร มธุศรี

คอนโดมิเนียมไม่มีจำกัดความสูงความต่ำ แปลว่า ถ้ามีคุณสมบัติครบถ้วนก็สามารถนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินได้ตามกฎหมาย

ทรัพย์ส่วนบุคคลไม่ต้องอรรถาธิบายความยาว เพราะมีหนังสือกรรมสิทธิ์หรือโฉนดห้องชุดกำกับชัดเจนแจ่มแจ้งทุกราย แต่ทรัพย์ส่วนกลางกฎหมายคอนโดมิเนียมกำหนดและขยายความเอาไว้เพียงประโยคสั้นๆ ว่า

แปลไทยเป็นไทย ทรัพย์ส่วนกลางตามบทบัญญัติข้อกฎหมายข้างต้นน่าจะหมายถึง เสา คาน ผนัง และหลังคา นั่นแหละ

ต้นสายปลายเหตุมาจากคณะกรรมการกฤษฎีกาได้พิจารณาข้อหารือของกรมที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ พร้อมตอบเป็นคำวินิจฉัยมา สรุปว่า ให้เจ้าพนักงานสามารถจดทะเบียนอาคารชุดให้กับอาคารที่สามารถแบ่งแยกทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลได้ โดยใช้ดุลพินิจพิจารณาข้อเท็จจริงในแต่ละกรณี

จะว่าไป การนำบ้านเดี่ยวไปจดทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียมก็มีข้อดีอยู่บ้าง 23 ประการ อย่างเช่น สามารถขายให้กับชาวต่างชาติในราคาแพงๆ ถึง 49% และเป็นการสนับสนุนส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักสดใส อีกทั้งยังกระจายรายได้สู่ท้องถิ่นได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะเจ้าพนักงานที่ดินสาขาเมืองท่องเที่ยวทั้งชาวต่างชาติจะมีฐานะอู้ฟู่ขึ้นทันตา

ข้อเสียที่ไม่ควรมองข้ามอีกประการ เชื่อว่าจะมีคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ผุดขึ้นกลางสนามกอล์ฟและหรือพื้นที่เกษตร ให้ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นผืนดินเนื้อที่หลายสิบหลายร้อยไร่ อย่าคิดว่าเป็นไปไม่ได้ ถ้าไม่มีกฎกติกาป้องกันเราอาจจะเห็นคอนโดมิเนียมผุดโด่เด่อยู่กลางท้องไร่ท้องนา หรือในสวนเงาะ สวนลำไยทั่วประเทศไทย

สะกิดเตือนไปยังงั้นแหละ เพราะยากที่จะจับปูใส่กระด้งได้ทุกตัว..!!