คอนโดแนวรถไฟฟ้าชะงัก

นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าระดับราคา 2-3 ล้านบาท ขายชะลอตัวชี้ผู้ประกอบการแห่เปิดตัวจำนวนมากกว่า 50% ของสินค้าเปิดใหม่

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในครึ่งแรกปี 2555 มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่สูงถึง 3.4 หมื่นหน่วย สาเหตุหนึ่งมาจากหลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวมาตั้งแต่ช่วงปลายปีจากน้ำท่วมใหญ่ ทำให้การเปิดตัวมากระจุกตัวในช่วงครึ่งปีแรก โดยในครึ่งปีหลังนี้คาดมีแนวโน้มการเปิดตัวลดลง จากการโหมเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงต้นปี

แนวโน้มการขายในช่วงที่ผ่านมาชะลอตัวลง คาดว่าทั้งปีจะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดไม่ถึง 5 หมื่นยูนิต ซึ่งการชะลอตัวไม่ได้เกิดขึ้นในทุกระดับราคาของคอนโดมิเนียม โดยพบว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาขายเฉลี่ย 8 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร หรือราคา 2-3 ล้านบาท/ยูนิต มีอัตราการขายชะลอตัวลง จากในช่วงที่ผ่านมามีสินค้าในระดับราคาดังกล่าวเข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมากราว 50% ของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ทำให้กำลังซื้อส่วนใหญ่และนักลงทุนถูกดูดซับไปจำนวนมากแล้ว

ขณะที่คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ยูนิต บริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง หรือเข้าตรอก ซอยต่างๆ ยังคงมีอัตราการขายที่ดีเนื่องจากเป็นกำลังซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริง และถือเป็นฐานใหญ่ของตลาด รวมไปถึงคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในทำเลที่หาที่ดินพัฒนายากยังคงขายดีเช่นกัน แม้ว่าคอนโดมิเนียมระดับราคา 8 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร จะมีอัตราการขายที่ชะลอตัวลง แต่ยังเห็นผู้ประกอบการบางรายพัฒนาออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นผู้ประกอบการจึงหันมาพัฒนาโครงการขนาดเล็กลง เพื่อรองรับเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่อาศัยอยู่ในทำเลนั้นๆ