บ้านจัดสรรระทมกม.ดูแลชุมชนอืด

นิติบุคคลบ้านจัดสรรเคว้ง แก้ พ.ร.บ.จัดสรร ยังค้างเติ่งรอคิวเข้าสภา

แหล่งข่าวจากกรมที่ดิน เปิดเผยว่า การแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดินในประเด็นเกี่ยวกับนิติบุคคลบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างรอเข้าสภาผู้แทนราษฎร ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีการบรรจุเข้าวาระประชุม เพราะยังมีกฎหมายที่สำคัญรอเข้าพิจารณาอยู่เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะยังการแก้ไข พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดินไม่เสร็จ แต่การตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรก็ยังทำได้ตามกฎหมายที่มีอยู่

สำหรับสาระที่แก้ไขเพื่อให้การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรและการดูแลสาธารณูปโภคในโครงการทำได้ง่ายขึ้น เช่น การเพิ่มทางเลือกให้ลูกบ้านไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยในโครงการสามารถของตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรได้ จากเดิมที่ต้องให้ผู้ประกอบการมีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเท่านั้น

ทั้งนี้ ยังช่วยลดขั้นตอนในการโอนสาธารณูปโภคของโครงการในกรณีที่มีการตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร แล้วให้สาธารณูปโภคตกเป็นของนิติบุคคลในทันที โดยไม่ต้องไปจดทะเบียนโอนอีก เนื่องจากปัญหาที่ผ่านมาเมื่อมีการตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรแล้ว ยังมีผู้ประกอบการที่ไม่ยอมส่งมอบทรัพย์สินให้นิติบุคคลบริหาร

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร เพื่อให้ลูกบ้านเข้ามาดูแลสาธารณูปโภคในโครงการแทนผู้ประกอบการนั้น สามารถทำได้น้อยเมื่อเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้น โดยติดปัญหาในทางปฏิบัติ เช่น กฎหมายกำหนดให้ใช้คะแนนเสียงของลูกบ้านเกินครึ่งหนึ่งของจำนวนโครงการทั้งหมดซึ่งสูงเกินไป

นอกจากนี้ บางกรณีผู้ประกอบการยังไม่ต้องการให้ลูกบ้านตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลสาธารณูปโภค เนื่องจากมีแผนที่จะพัฒนาโครงการต่อเนื่อง หากยกสาธารณูปโภคให้ลูกบ้านแล้ว อาจจะมีปัญหาทางเข้าออก หรือในบางกรณีลูกบ้านเองก็ไม่ต้องการรับโอนสาธารณูปโภคมาดูแลเอง เพราะไม่อยากจะมีภาระที่เพิ่มขึ้น เป็นต้น

แหล่งข่าวเปิดเผยอีกว่า สำหรับแนวทางการดูแลโครงการบ้านจัดสรรที่อาจได้รับผลกระทบหากเกิดน้ำท่วม ซึ่งอธิบดีกรมที่ดินมีแนวคิดที่จะให้โครงการบ้านจัดสรรขนาด 19-100 ไร่ขึ้นไป มีพื้นที่หน่วงน้ำ หรือมีแก้มลิงในโครงการ คงจะมีการหารือกันต่อไปว่าจะมีแนวทางอย่างไรได้บ้าง เพราะการทำพื้นที่สำหรับหน่วงน้ำนั้นไม่ต้องทำเหมือนกันทั้งหมด จึงต้องมากำหนดโซนให้ชัดเจน