อสังหาตะลุย ยึดพระราม2

แห่ขึ้นโครงการใหม่เพียบหนีผังเมือง-น้ำท่วม

บ้านจัดสรรพระราม 2 คึก บิ๊กอสังหาริมทรัพย์หนีผังเมืองน้ำท่วมผุดโครงการใหม่พรึบ เผยที่ดินราคาพุ่งเท่าตัว

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดบ้านแนวราบย่านพระราม 2 ในปีนี้มีความคึกคักกว่าทุกปี โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นหลายราย เนื่องจากเป็นหนึ่งในทำเลที่น้ำไม่ท่วม และราคาที่ดินยังสามารถพัฒนาโครงการได้หลายระดับราคา หากเทียบกับทำเลอื่นๆ ที่มีระยะห่างจากกลางเมืองประมาณ 10 กิโลเมตรเท่าๆ กัน

นอกจากนี้ ใน 2 ปีที่ผ่านมา ระบบคมนาคมในย่านพระราม 2 ยังมีความสมบูรณ์ขึ้น จึงเป็นปัจจัยหนุนที่ทำให้เกิดการลงทุนในย่านนี้อย่างคึกคัก

ขณะเดียวกันการเตรียมประกาศใช้ผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ในปีหน้า ซึ่งในพื้นที่พระราม 2 มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในบริเวณที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติและการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร หรือพื้นที่สีเขียว ก. 4

ทั้งนี้ ในผังเมืองฉบับปัจจุบันสามารถสร้างทาวน์เฮาส์รองรับชุมชนในพื้นที่ได้ แต่ในร่างผังเมือง กทม.ที่จะนำออกมาใช้ในพื้นที่ ก. 4 ไม่สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้เหมือนเดิม ทำให้ผู้ประกอบการที่มีที่ดิน ก. 4 จึงต้องเร่งขออนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะมีการประกาศใช้อาจเป็นอีกสาเหตุที่มีการลงทุนในย่านนี้คึกคักขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในทำเลพระราม 2 มีการปรับราคาขึ้นมาก โดยรวมราคาขยับขึ้นประมาณเท่าตัว ในบริเวณหลังเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งเป็นทำเลที่มีโครงการเกิดขึ้นมาก ราคาที่ดินได้ขยับขึ้นจากตารางวาละ 2 หมื่นบาท เป็น 3-4 หมื่นบาท

นายอิสระ กล่าวอีกว่า ในปีนี้ทำเลพระราม 2 จึงมีการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังมีความต้องการซื้อที่หลากหลาย ทั้งคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์ในราคากว่า 1 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคากว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านราคาแพง

นอกจากทำเลพระราม 2 ที่มีความคึกคักแล้ว ยังมีทำเลบางนา ประชาอุทิศสุขสวัสดิ์ ที่ตลาดบ้านแนวราบยังมีความคึกคักเช่นกัน เพราะเป็นทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วมจากปีที่แล้ว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับบริษัทรายใหญ่ที่เข้าไปลงทุนโครงการใหม่ย่านพระราม 2 อย่างต่อเนื่อง เช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโครงการในโซนพระราม 2 จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ มัณฑนา พระราม 2–พุทธบูชา บ้านใหม่ พระราม 2–พุทธบูชา และ Inizio พระราม 2 และยังมีโครงการในย่านประชาอุทิศอีก 2 โครงการ คือ พฤกษ์ลดา และ Indy

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ มีโครงการคาซ่า Legend คาซ่า Presto คาซ่า ซิตี้ บางขุนเทียน-พระราม 2 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ 30 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จะเปิดโครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 2 บริษัท แสนสิริ มีโครงการทาวน์ อเวนิว พระราม 2 ซอย 30 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท มีโครงการพฤกษา วิลล์ วงแหวน-พระราม 2 และพฤกษา วิลเลจ ซีนเนอรี่ มหาชัย พระราม 2 เป็นต้น