ครึ่งปีราคาบ้านขยับถ้วนหน้า

ความต้องการหลังน้ำท่วมพุ่ง ดันคอนโดระดับกลางขึ้นแรง

ดัชนีบ้าน-คอนโดครึ่งปี ขยับแรง ผลจากความต้องการซื้อเพิ่มหลังน้ำท่วม ขณะที่ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการเริ่มฟื้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ในเขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) และ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ จ.นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ในครึ่งแรกปี 2555 มีการขยับขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วและกับครึ่งหลังปี 2554

สำหรับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวครึ่งปีแรกอยู่ที่ 107.28 (ปี 2552 เป็นปีฐาน = 100) เพิ่มขึ้น 2.22% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 3.34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ครึ่งปีอยู่ที่ 111.88 เพิ่มขึ้น 2.38% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 4.66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนดัชนีราคาคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกโดยรวมอยู่ที่ 115.56 เพิ่มขึ้น 2.94% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 6.44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เพราะมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากช่วงน้ำท่วม

นายสัมมา กล่าวอีกว่า ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม หากแยกเป็นระดับราคาจะพบว่าห้องชุดราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มีดัชนีราคาในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 119.79 เพิ่มขึ้น 0.90% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 5.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับห้องชุดราคา 57.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ดัชนีราคาอยู่ที่ 115.19 เพิ่มขึ้น 3.5% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 5.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และห้องชุดราคาสูงกว่า 8 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ดัชนีราคาอยู่ที่ 105.02 เพิ่มขึ้น 1.43% จากครึ่งหลังปี 2554 และเพิ่มขึ้น 1.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

“จะสังเกตเห็นว่าราคาห้องชุดในระดับกลางล่างมีดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้นสูงกว่าห้องชุดราคาสูง เป็นเพราะความต้องการคอนโดมิเนียมในระดับกลางล่างมีสูงขึ้นหลังจากเกิดน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้วทำให้ราคาขยับตาม” นายสัมมากล่าว

สำหรับแนวโน้มตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง ตลาดบ้านเดียวจะเริ่มฟื้นกลับมา ซึ่งเป็นผลจากการเริ่มคุมสินเชื่อบ้านแนวราบที่จะเริ่มใช้ในปีหน้า ความคืบหน้าด้านการก่อสร้างรถไฟฟ้า และความกังวลเรื่องน้ำท่วมเริ่มผ่อนคลายลง โดยคาดว่าจะเริ่มมีโครงการแนวราบเปิดใหม่ในปลายไตรมาส 3 จนถึงไตรามาสที่ 4

ด้านนายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะประธานกรรมการดำเนินการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในส่วนดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันมีค่าเท่ากับ 55.8 (ค่ากลางของดัชนี = 50) ปรับตัวขึ้นจากไตรมาสที่แล้วและช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าเท่ากับ 54.3 เท่ากัน

ขณะที่ดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้า หรือถึงเดือน ธ.ค. มีค่าเท่ากับ 67.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้วที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 67 และช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 68.1 แสดงว่าผู้ประกอบการมีความคาดหวังที่ดีขึ้น แต่อาจจะมีความกังวลต่อปัจจัยลบบางด้าน เช่น ภาวะเศรษฐกิจ การเมือง อุทกภัย และค่าจ้างขั้นต่ำ

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ร่วมกับกรมบังคับคดีในการจัดทำดัชนีราคาบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์บังคับคดี เพื่อติดตามแนวโน้มของราคาบ้านมือสองที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเป็นจำนวนมาก