ระวัง!บ้านสร้างไม่เสร็จ

แรงงานขาดทำก่อสร้างสะดุด ลูกค้าเสี่ยงโอนช้ากว่ากำหนด

จับตาวิกฤตแรงงานอสังหาริมทรัพย์พ่นพิษ ส่งมอบบ้านให้ลูกค้าไม่ทัน ผู้ประกอบการเร่งปรับตัว หันทำบ้านสั่งสร้าง ขยายดาวน์

รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่เป็นปัญหาใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้จะทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวไปสู่การผลิตในเชิงอุตสาหกรรม โดยใช้เครื่องจักรในการก่อสร้างมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้นจะส่งผลกระทบทำให้การก่อสร้างล่าช้าและมีโอกาสที่ผู้ซื้อจะไม่ได้บ้านตามกำหนดเวลา โดยเฉพาะโครงการบ้านแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะมีปัญหามากกว่าคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างใช้ระบบสำเร็จรูปและเครื่องจักรมากกว่า

ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มเห็นผลกระทบที่ทำให้การก่อสร้างล่าช้าลงบ้างแล้ว แต่ยังไม่ชัดเจนว่าจะมีผลไปถึงการส่งมอบบ้านหรือไม่ เพราะโครงการยังมีระยะเวลาในการก่อสร้างอยู่

ทั้งนี้ เชื่อว่าอาจจะมีผลให้ส่งมอบบ้านได้ล่าช้ากว่ากำหนดไม่มากนัก เพราะผู้ประกอบการรู้ปัญหาและได้ปรับตัวมาบ้างแล้ว เช่น การยืดการผ่อนดาวน์ให้นานขึ้น การนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้ในการก่อสร้าง เพื่อลดการใช้แรงงานและที่สำคัญในขณะนี้มีการดึงแรงงานกันมากขึ้น และอาจจะข้ามไปดึงแรงงานในอุตสาหกรรมอื่น

“หากปัญหายังไม่คลี่คลาย โดยรัฐบาลไม่มีมาตรการเพื่อผ่อนคลายปัญหาเพิ่มเติม เชื่อว่าปัญหาขาดแคลนแรงงานในภาคก่อสร้างจะไปกระทบกับการผลิตในภาคอุตสาห กรรมอื่นด้วย โดยที่ผ่านมาสมาคมได้พยายามให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องช่วยผ่อนคลายกฎในการเคลื่อนย้ายแรงงานต่างด้าวในภาคการก่อสร้าง แต่ยังไม่มีเป็นผล ซึ่งคงต้องหารือกัน เพื่อผลักดันให้ภาครัฐเข้ามาแก้ปัญหาเรื่องนี้ต่อไป” นายอิสระ กล่าว

นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ ไพรส์ กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานทำให้บริษัทต้องชะลอการขายเอาไว้ เพราะกลัวว่าขายได้แล้ว แต่อาจจะส่งมอบให้ลูกค้าได้ไม่ทัน ซึ่งจะส่งผลเสียหายให้กับบริษัท และมีผลให้แผนการเปิดโครงการใหม่ต้องเลื่อนออกไปเป็นต้นปีหน้า

ทั้งนี้ บริษัทได้ปรับการก่อสร้างใหม่ โดยหันมาสร้างบ้านเสร็จก่อนขายให้มากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงในเรื่องการส่งมอบบ้านให้ลูกค้าไม่ทันกำหนด นอกจากนี้ยังช่วยให้ลดปัญหาด้านต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้นด้วย