สัมมากรจับผู้รับเหมาลุยศึกคอนโด

สัมมากรซุ่มร่วมมือกลุ่มรับเหมา ลุยซื้อที่ดิน บุกคอนโดแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างหาที่ดินแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เพื่อพัฒนาคอนโด มิเนียมแบบโลว์ไรซ์ ความสูงประมาณ 8 ชั้น โดยนับเป็นครั้งแรกที่กลุ่มสัมมากรมีแผนทำตลาดแนวสูง จากเดิมทำตลาดเฉพาะบ้านแนวราบเท่านั้น

สำหรับการบุกตลาดคอนโดมิเนียม จะเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอาคารสูง โดยเห็นว่าการร่วมทุนมีความยืดหยุ่นในการลงทุนมากกว่าลงทุนเอง เพราะกลุ่มสัมมากรยังไม่มีความรู้ ความชำนาญในตลาดบ้านแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม

ขณะที่มูลค่าโครงการที่จะลงทุน ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน โดยปัจจุบันที่ดินหายากมากขึ้นและมีราคาที่สูงมาก โดยทั้งนี้ปัจจัยที่ทำให้บริษัทต้องตัดสินใจขยายเข้าตลาดคอนโด เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป โดย มีความต้องการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น และเพื่อเพิ่มรายได้จาก 680 ล้านบาท เป็น 890-900 ล้านบาทปีนี้นอกจากนี้ ยังพบว่าถ้าบริษัทฯ ต้องการจับตลาดบ้าน 34 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดหลักในปัจจุบัน จะต้องมองการพัฒนาคอนโดมิเนียมไว้ด้วย เพราะในอนาคตบ้านแนวราบราคา 34 ล้านบาทจะพัฒนาได้ยากขึ้น ด้วยราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างจะมีผลให้ต้องปรับราคาสูงขึ้น ซึ่งหากจะคงราคาเดิม ทำเลจะต้องไกลขึ้น

“ถ้าจะทำบ้านเดี่ยว ต้องสร้างบนที่ดินขนาด 50 ตร.วา เล็กกว่านี้ไม่ได้แล้ว จึงเป็นเหตุผลว่า ถ้าราคาที่ดินขึ้น ค่าก่อสร้างขึ้น เลี่ยงไม่ได้เลยที่จะต้องขึ้นราคาบ้าน ซึ่งปีนี้เราได้ทยอยปรับขึ้นไปแล้วเฉลี่ย 510% ตั้งแต่ต้นปี” นายกิตติพล

ทางด้านตลาดบ้านแนวราบ กลุ่มสัมมากรต้องมองเรื่องการกระจายทำเลด้วย เพื่อลดความเสี่ยง ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดินต่อเนื่อง ขณะที่โครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง จะนำโครงการฟลอร่า ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว จำนวน 170 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท มาเปิดตัวใหม่อีกครั้ง หลังจากที่โครงการดังกล่าวเปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมา และได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม จึงหยุดการขาย และปรับปรุงโครงการก่อสร้างก่อนจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งในเร็วๆ นี้

ขณะเดียวกัน บริษัทฯ มั่นใจว่ากำลังซื้อในย่านราชพฤกษ์ เริ่มฟื้นตัวดีขึ้น โดยสะท้อนมาจากการเปิดตัวโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ “เพียวเพลส ราชพฤกษ์” ในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ ลูกค้าในย่านดังกล่าวยังมีกำลังซื้อที่ดี และกลับมาจับจ่ายใช้สอยเป็นปกติ โดยโครงการเพียวเพลส ราชพฤกษ์ อยู่บนพื้นที่ 10 ไร่ พื้นที่ก่อสร้างรวม 1.4 หมื่นตร.ม. ส่วนพื้นที่ขายหรือให้เช่า 4,000-4,500 ตร.ม. มูลค่าลงทุนกว่า 100 ล้านบาท ปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่แล้วประมาณ 80%

สำหรับผลประกอบการในปีนี้ บริษัทฯ ตั้งเป้ามีรายได้ที่ประมาณ 890900 ล้านบาท ขยายตัวจากปีที่ผ่านมาที่มีรายได้อยู่ที่ 680 ล้านบาท