แมกโนเลียหั่นราคาคอนโดเช่าสู้ขายขาด

แมกโนเลียสู้ศึกห้องชุดหรูย่านราชดำริ ชูราคาขายคอนโดมิเนียมเช่าถูกกว่าแบบขายขาด

นายธนวันต์ ชัยชนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการ “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” ซึ่งเป็นโครงการที่ร่วมทุนระหว่างกลุ่มแมกโนเลียและกลุ่มมณียา ว่า ขณะนี้มีความพร้อมที่จะเปิดขายโครงการดังกล่าวแล้วด้วยราคาเริ่มต้น 1.7 แสนบาทต่อ ตร.ม.

สำหรับราคาขายดังกล่าว หากเทียบกับคู่แข่งที่เป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในย่านเดียวกันแล้วถือว่าราคาถูกกว่าคู่แข่งมาก เพราะห้องชุดในย่านราชดำริปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยแตะ 3 แสนบาทต่อ ตร.ม.แล้ว แต่เนื่องจากโครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เป็นการขายสิทธิการเช่า 30 ปี จึงต้องตั้งราคาขายที่ถูกกว่า เพราะผู้ซื้อจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะพัฒนาบนที่ดินที่บริษัทเช่ามาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และพระคลังข้างที่ แต่หลังจากเช่า 30 ปีไปแล้วก็ยังได้รับสิทธิในการเช่าต่อ แต่ต้องมีการเจรจาต่อสัญญาเช่าใหม่อีกครั้ง

“เมื่อเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่าบริษัทจึงต้องตั้งราคาขายที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียมที่ได้กรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะเป็นการขายสิทธิการเช่า แต่ปัจจุบันลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติยอมรับมากขึ้น คอนโดมิเนียมประเภทเช่ามากขึ้น” นายธนวันต์ กล่าว

คนต่างชาติที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในไทยส่วนใหญ่ยอมรับกับระยะเวลาเช่าคอนโดมิเนียม 30 ปีได้ ขณะที่คนไทยที่ยอมรับการซื้อคอนโดมิเนียมแบบสิทธิการเช่านั้น จะมองเรื่องเม็ดเงินในการซื้อที่ถูกกว่าเกือบครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับการซื้อแบบเป็นกรรมสิทธิ์ และสามารถนำเงินส่วนต่างไปลงทุนประเภทอื่นๆ ได้อีก

โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด อยู่บนพื้นที่ 6.5 ไร่ บนถนนราชดำริ ใกล้กับโรงแรมเอราวัณ เป็นอาคารสูง 60 ชั้น ชั้น 1-16 พัฒนาเป็นโรงแรม จำนวน 170 ห้อง ส่วนชั้น 17-55 เป็นห้องชุด จำนวน 316 ยูนิต ห้องขนาด 1-2 ห้องนอน เริ่มต้น 8.5-24 ล้านบาท ส่วนห้องเพนต์เฮาส์ราคาสูงสุด 80 ล้านบาท ตั้งเป้าปิดการขายภายใน 18 เดือน