ซีพีควักหมื่นล.ลุยอสังหาฯ

10โครงการทั้งสนง.-คอนโดเน้นรุกหัวเมืองใหญ่ภาคอีสาน

เครือซีพีรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ เตรียมลงทุน 10 โครงการ กว่า 1 หมื่นล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าสำนักงานเช่าคอนโด ทั้งในนิคมฯมาบตาพุดและหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด รองรับคนมีรายได้เพิ่ม ระบุรอให้มีสินทรัพย์ถึง 3 แสนล้านบาทค่อยพิจารณาเข้าตลาดหุ้น

นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานคณะผู้บริหาร กลุ่มธุรกิจพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ กล่าวว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ มีแผนลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ๆ 10 โครงการ มูลค่ารวม 9,620 ล้านบาท ซึ่งจะมีทั้งสำนักงานเช่า ออฟฟิศ คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ โดยจะเน้นทำคอนโดมิเนียมในหัวเมืองใหญ่ๆ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น จ.ขอนแก่น มหาสารคาม และอุดรธานี เพราะมีบริษัทขนาดใหญ่ขยายลงทุนไปชานเมืองมากขึ้น และประชาชนมีรายได้เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ โครงการที่ ซี.พี.แลนด์ จะลงทุนในปีนี้ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมที่ขอนแก่น ซีพี.ทาวเวอร์ (ขอนแก่น) กัลปพฤกษ์ พาร์ค คอนโดมิเนียมอุดรธานีและมหาสารคาม บ้านทาวน์ฮาส์และคอนโดมิเนียมที่พัทยาใต้ และอาคารสำนักงานเช่าในนิคมอุตสาห กรรมมาบตาพุด 3 เฟส

สำหรับสาเหตุที่ไปลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดนั้น เนื่องจากมองว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ใกล้ท่าเรือและสนามบิน คาดว่าจะเริ่มเปิดขายเฟสแรกได้ช่วงกลางปี 2556 ใช้เวลาขายต่อเฟส 1824 เดือน ซึ่งการก่อสร้างจะอิงกับนโยบายนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เจาะกลุ่มนักลงทุนที่มีฐานการลงทุนอยู่ในไทยแล้ว เช่น จีน เกาหลี และญี่ปุ่น โดยจะเน้นให้อุตสาหกรรมเบา

อย่าง กลุ่มอุตสาหกรรมไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วนยานยนต์ และชิ้นส่วนไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ ยังมีแผนปรับปรุงโรงแรมแกรนด์เมอร์เคียว ฟอร์จูน โดยจะใช้งบประมาณ 300 ล้านบาท คาดว่าจะน่าจะเปิดได้ช่วงปลายปีนี้ และยังรักษามาตรฐานที่ระดับ 4 ดาวเช่นเดิม

นายสุนทร ยอมรับว่าการปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน ส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างและปรับปรุงโรงแรมเพิ่มขึ้น 20% ทำให้ต้องเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหาร ส่วนโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมนั้นจะใช้วิธีบริหารงานก่อสร้าง โดยเครือซีพีจะเป็นคนจัดหาวัสดุในการก่อสร้างเองเพื่อคุมต้นทุน

อย่างไรก็ตาม ซี.พี.แลนด์ ยังไม่มีแผนที่จะเข้าตลาดหลักทรัพย์ในช่วงนี้ เพราะหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆปัจจุบันมีราคาต่ำกว่าพาร์ และมูลค่าสินทรัพย์ขณะนี้ยังอยู่แค่ 11,550 ล้านบาท มีหนี้สินหมุนเวียน 3,368 ล้านบาท โดยปี 2554 ที่ผ่านมา มีรายได้ 1,500 ล้านบาท และมีกำไร 500 ล้านบาท โดยรายได้ 75% มาจากค่าเช่าตึกสำนักงาน และอีก 25% มาจากการขายคอนโดมิเนียม โดยตั้งเป้าว่าภายใน 3 ปีนี้จะเพิ่มสัดส่วนรายได้เป็น 50:50