เอกชนลุ้นทำเลทองทำรร.พม่า

รัฐบาลพม่าเตรียมปล่อยที่ดินสวยใจกลางย่างกุ้งล็อต 2 เปิดให้เอกชนประมูลทำโรงแรม เหตุห้องพักโรงแรมขาดแคลนขั้นวิกฤต

นางธิน โทะ ธิดาร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ยูนิเวอร์แซล ลิงค์ เซอร์วิส ซึ่งเป็นบริษัทให้คำปรึกษาด้านการค้าการลงทุนและการเปิดธุรกิจในประเทศพม่า เปิดเผยว่า ขณะนี้รัฐบาลพม่าอยู่ระหว่างเลือกที่ดินที่เป็นทั้งที่ดินเปล่าและอาคารในใจกลางเมืองย่างกุ้ง เพื่อเปิดประมูลให้เอกชนเข้ามาลงทุนพัฒนาโรงแรม หลังจากปิดประมูลในเฟสแรกจำนวน 25 อาคาร เมื่อเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นทั้งอาคารที่พร้อมปรับปรุงทำโรงแรม และอาคารที่จำเป็นต้องรื้อทิ้งเพื่อก่อสร้างอาคารโรงแรมใหม่ แต่ตั้งอยู่ในทำเลทองและที่ดินเปล่า โดยมีเพียง 2 อาคารที่รัฐบาลกำหนดให้ปรับปรุงเท่านั้นเนื่องจากเป็นอาคารเก่าแก่ที่รัฐบาลต้องการอนุรักษ์

ปัจจุบันห้องพักโรงแรมในย่างกุ้งไม่เพียงพอต่อจำนวนแขกที่มาพักที่เป็นทั้งนักท่องเที่ยว นักลงทุน และนักธุรกิจต่างชาติ ซึ่งต่างหลั่งไหลเข้ามาหาโอกาสการลงทุนในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโรงแรมระดับ 45 ดาว ซึ่งมีเพียง 1,200 กว่าห้อง หรือคิดเป็น 5% ของจำนวนที่มีอยู่ในตลาดทั้งหมดรวม 2.5 หมื่นห้องทั้งประเทศ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว โดยธุรกิจโรงแรมนับว่าเป็นกลุ่มที่น่าสนใจลงทุนมากที่สุดในภาคอสังหาฯ ซึ่งเครือโรงแรมโซฟิเทลและแมริออทจะเข้ามาเปิดที่ย่างกุ้งเช่นกันในปีนี้

สำหรับที่ดินทั้งหมดในประเทศพม่าเป็นของรัฐบาล โดยจะให้เอกชนเช่าระยะเวลา 30 ปี 60 ปี หรือ 90 ปี และเอกชนสามารถให้เช่าช่วงต่อได้ ขณะที่นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องร่วมทุนกับบริษัท ท้องถิ่นแต่ไม่กำหนดสัดส่วนการร่วมทุน ซึ่งนักลงทุนต่างชาติสามารถถือหุ้นได้ถึง 99%

ทั้งนี้จากการวิจัยของ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าโรงแรมหรูในย่างกุ้งมีประมาณ 1,700 ห้อง เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ซึ่งมีโรงแรมหรูกว่า 1.5 หมื่นห้อง ขณะที่ย่างกุ้งไม่มีโรงแรมใหม่เปิดตัวเลยตั้งแต่ปี 2541 ส่วนจำนวนเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ ไม่มีการเพิ่มจำนวนเลยตั้งแต่ปี 2546 ซึ่งมีอยู่ประมาณ 700 ห้อง

นายภราดร คุณคงคาพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็ม เค กรุ๊ป ซึ่งดำเนินธุรกิจตัวแทนจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคให้กับเครือสหพัฒน์ และซีเอ็มจี ในเครือเซ็นทรัล กรุ๊ป ในประเทศพม่ามากว่า 20 ปี กล่าวว่า บริษัทสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้ง โดยปีนี้จะพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาวผ่านบริษัทลูก เนื่องจากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ย่างกุ้งไม่มีโรงแรมเปิดใหม่เลย ส่วนโรงแรมระดับ 5 ดาว มีเพียง 5 แห่งเท่านั้น

ทั้งนี้ เอ็ม เค กรุ๊ป มีบริษัทลูกที่ดำเนินธุรกิจในพม่า 29 แห่ง มีพนักงาน 400 คน ล่าสุดได้ร่วมทุนกับกลุ่มเบอร์ลี่ ยุคเกอร์ ของกลุ่มเจริญ สิริวัฒนภักดี เนื่องจากธุรกิจอุปโภคบริโภคในพม่ามีอัตราเติบโตถึง 50100% ต่อปี ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา จากเมื่อปี 2551 เติบโตเพียง 510% ต่อปี

อย่างไรก็ตามการทำธุรกิจในประเทศพม่าก็มีอุปสรรคไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระบบโลจิสติกส์ และค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่สูงรวมทั้ง อัตราแลกเปลี่ยนทางการเงินที่ผันแปรรวดเร็ว

บริษัท คอลลิเออร์สฯ ยังพบว่าอาคารสำนักงานเป็นอีกเซ็คเตอร์หนึ่งที่น่าสนใจลงทุนเนื่องจากพื้นที่สำนักงานในย่างกุ้งมีจำกัดมากโดยมีประมาณ 6หมื่นตร.ม. ซึ่งน้อยกว่าอาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ในกรุงเทพฯที่มีกว่า 1.4 แสนตร.ม.