เช็คกำลังซื้อบ้านเมื่อลดน้ำหนักคอนโดฮอต/บ่านหลังแรกเหี่ยว

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้บรรยากาศในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดูดีขึ้นมาต่อเนื่องนับตั้งแต่เกิดน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ต้องยอมรับว่าตลาดยังไม่กลับคืนสู่ภาวะปกติเหมือนที่เคยเป็น เนื่องด้วยความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังอยู่ในภาวะไม่เต็ม 100%

ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 26 ที่เพิ่งปิดฉากไปนั้น น่าจะเป็นภาพสะท้อนได้อย่างดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ วันนี้ ยืนอยู่ตรงจุดไหน

nงานมหกรรมบ้านโกย 3,000 ล.

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 26 กล่าวว่า การจัดงานในครั้งนี้เป็นไปตามเป้า ไม่ว่าจะเป็นยอดผู้สนใจและชมงานที่มีมากกว่า 1 แสนคน และมียอดขายในงานกว่า 3,000 ล้านบาท ซึ่งยังไม่นับยอดขายหลังงานที่คาดว่าจะมีอีกกว่าเท่าตัว ส่วนยอดการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินต่างๆ มีรวมกันกว่า 1 หมื่นล้านบาท แสดงให้เห็นว่าประชาชนยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

จากข้อมูลการลงทะเบียนผู้เข้าชมงาน ทำให้ทราบข้อมูลเชิงลึกดังนี้ ผู้เข้าชมงาน 34.19% เป็นผู้ที่เคยมาเข้าชมงานในครั้งก่อน และอีก 65.81% เป็นผู้เข้าชมงานเป็นครั้งแรก อาชีพของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ หรือ 57.01% เป็นพนักงานบริษัทเอกชน รองลงมาเป็นเจ้าของกิจการ 8.68%

ส่วนรายได้ของครอบครัวต่อเดือน พบว่าส่วนใหญ่ 27.63% มีรายได้อยู่ระหว่าง 3-5 หมื่นบาท อีก 20.54% มีรายได้ไม่เกิน 3 หมื่นบาท และ 16.59% มีรายได้ 5-7 หมื่นบาท

ด้านงบประมาณในการซื้อพบว่า ความต้องการซื้อในระดับราคา 1-2 ล้านบาท คิดเป็น 44.47% ราคา 23 ล้านบาท 21.88% ต่ำกว่า 1 ล้านบาท 14.65% ราคา 3-4 ล้านบาท 10.25% และ 46 ล้านบาท 6.05%

nคอนโดบ้านต่ำล้านโดนใจ

ส่วนยอดจองในงานจะเห็นว่า มีผู้สนใจจองคอนโดมิเนียม 40.97% อีก 29.07% เป็นทาวน์เฮาส์ 20.27% เป็นบ้านเดี่ยว และ 6.17% เป็นทาวน์โฮม

“ที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากทาง 3 สมาคมได้ประชาสัมพันธ์ว่ามีโครงการบ้านหลังแรกที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐบาล โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ให้อัตราดอกเบี้ย 0% 3 ปีแรก” เกษรา กล่าว

ขณะที่ สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิง กล่าวว่า สิ่งที่เห็นได้ชัดหลังจากผ่านงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 26 โครงการบ้านที่อยู่ในเขตที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเยอะมียอดขายที่ชะลอตัวลง แต่ไม่ถึงกับหยุดการขาย เนื่องจากลูกค้าซึ่งทำงานอยู่ในโซนน้ำท่วมก็ยังเลือกซื้อบ้านในโซนเดิม แต่อาจจะต้องเปรียบเทียบกับโครงการในย่านเดียวกันว่าโครงการใดโดนน้ำท่วมน้อยที่สุด หรือว่าโครงการที่จะเลือกซื้อมีการป้องกันน้ำท่วมได้ดีกว่ากัน” สมเชาว์ กล่าว

nผิดหวังเงื่อนไขกู้ซื้อบ้านหลังแรก

ทั้งนี้ จากการสอบถามกลุ่มผู้ที่เดินเยี่ยมชมในงานปีนี้ สังเกตได้ว่ามีกลุ่มคนที่อาศัยบ้านเช่ามานาน ให้ความสนใจมาหาข้อมูลที่อยู่อาศัยในงานนี้มากขึ้น นิชาดา รัมย์ชวาล ผู้ชมงาน ระบุว่า ครอบครัวอยู่บ้านเช่าย่านฝั่งธนบุรี มีค่าเช่าบ้านสูงถึง 9,000 บาทต่อเดือน จึงมองว่าถึงจังหวะที่ควรจะมีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว เพราะมีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น โดยสนใจบ้านเดี่ยว ราคาประมาณ 3 ล้านบาท ย่านฝั่งธนบุรี ซึ่งคาดว่าจะตัดสินใจซื้อภายใน 6 เดือนนี้

สำหรับมาตรการซื้อบ้านแล้วนำมาหักลดหย่อนภาษีได้ ก็มีผลในการตัดสินใจ เพราะยังไม่เคยใช้สิทธิในการซื้อบ้านหลังแรกมาก่อน แต่ทุกอย่างก็ขึ้นอยู่กับความพร้อม

ความเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ วาสนา หวังเคหวา ผู้เดินชมงานรายหนึ่ง ที่ให้ข้อมูลว่า ปัจจัยที่กระตุ้นให้มาเดินในงานนี้เพราะสนใจโครงการบ้านหลังแรก 0% นาน 3 ปี แต่คงเป็นไปได้ยาก เพราะต้องเป็นบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาท ซึ่งหาได้ยากในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล ซึ่งหากภาครัฐต้องการช่วยเหลือให้ประชาชนได้มีบ้านภายใต้ดอกเบี้ยต่ำจริง ควรจะกำหนดวงเงินอยู่ที่ไม่เกิน 2-3 ล้านบาท จึงจะเหมาะสม

เช่นเดียวกับ มัทนา กลางลาช พนักงานบริษัทรายหนึ่ง ที่กล่าวว่า เงื่อนไขโครงการบ้านที่ปล่อยกู้ให้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นสิ่งที่ยากเกินกว่าจะเข้าเกณฑ์ความช่วยเหลือนี้ เพราะบ้านในเมืองไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ก็ล้วนแต่ราคาไม่ต่ำกว่า 2 ล้านบาททั้งสิ้น

นอกจากนี้ ความกังวลในพื้นที่น้ำท่วมเป็นผลให้บูธที่ขายบ้านในโซนน้ำท่วมครั้งที่ผ่านมาเงียบเหงากว่าบูธอื่นๆ โดยเฉพาะบูธที่มีแต่โครงการในพื้นที่น้ำท่วม เช่น บางบัวทอง รัตนาธิเบศร์ ดอนเมือง ไม่คึกคักเท่าที่ควร ซึ่งเห็นชัดเจนเลยว่าแต่ละโครงการเพิ่มงบโปรโมชันในการกระตุ้นการตัดสินใจ เช่น การให้ฟรีค่าโอนต่างๆ การเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าในมูลค่าที่สูงขึ้น

แสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงต้องอาศัยเวลาในการฟื้นตัวอีกระยะให้สามารถกลับมาเดินหน้าได้เต็ม 100% ดีไม่ดีอาจจะถึงปลายปีก็เป็นไปได้