ลุ้นแผนด่วนรัฐแก้น้ำท่วม

ฟื้นกำลังซื้ออสังหาฯเร็วขึ้น ชี้แห่ซื้อประกันน้ำให้ลูกบ้าน

อสังหาฯ มั่นใจ โครงการเร่งด่วนแก้น้ำท่วมภาครัฐ ช่วยฟื้นเชื่อมั่นคนซื้อบ้าน เชื่อผู้ประกอบการแห่ซื้อประกันน้ำให้ลูกค้า

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การผลักดันโครงการเร่งด่วนของรัฐบาลเพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมฝั่งตะวันออกและฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร (กทม.) จะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเรื่องของความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ และผู้บริโภคจะกลับมาเร็วขึ้น

ขณะเดียวกัน การที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบแนวทางการรับประกันภัยพิบัติภายใต้กองทุนส่งเสริมการประกันภัยพิบัติ วงเงิน 5 หมื่นล้านบาท โดยในกลุ่มที่อยู่อาศัย จะเสียค่าเบี้ย 0.5% ของวงเงินคุ้มครองสูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท คาดว่าผู้ประกอบการจะนำมาใช้เป็นเครื่องมือทางการตลาด เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อบ้านมากขึ้น

นายอิสระ กล่าวว่า ส่วนการลงทุนในโครงการต่างๆ โดยเฉพาะเรื่องของการขุดคลอง การทำแนวฟลัดเวย์หรือพื้นที่รับน้ำทั้งฝั่งตะวันออกและตะวันตกนั้น จะเป็นแผนในระยะยาว ซึ่งหากดูตามแผนที่ประกาศมานั้น ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่นอกเมือง แต่ก็อาจจะมีผลกระทบต่อประชาชน และผู้ถือครองที่ดินบ้าง แต่ก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำ

ทั้งนี้ การทำแนวฟลัดเวย์หรือการขุดคลองใหม่ อาจจะไม่ต้องใช้การเวนคืนเพียงอย่างเดียว เพราะรัฐมีกฎหมายการจัดรูปที่ดินที่สามารถนำมาใช้ได้ โดยการปันส่วนที่ดินมาทำโครงการขณะที่ประชาชนยังสามารถอยู่ในบริเวณเดิมได้ จะช่วยลดผลกระทบจากการจัดทำโครงการแก้ปัญหาน้ำท่วมของรัฐได้อีกทางหนึ่ง

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้บริโภคจะพิถีพิถันในการเลือกโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้นและใช้เวลาพิจารณายาวนานขึ้นในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในอนาคต โดยเฉพาะด้านทำเลที่อยู่อาศัย ที่จะให้ความสำคัญกับระดับความสูงของพื้นที่โครงการและระดับความสูงของเส้นทางสัญจรรอบด้าน ให้สามารถเดินทางออกสู่ถนนใหญ่สายหลักได้ หรือสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนเพื่อเดินทางสัญจรได้

ด้านผู้บริโภคส่วนหนึ่งที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้เพราะมีงบประมาณจำกัด หรือความสามารถในการหารายได้ลดลง อาจพิจารณาซื้อคอนโด มิเนียมแทนการซื้อทาวน์เฮาส์ หากไม่มั่นใจว่าโครงการแนวราบในทำเลที่ต้องการจะอยู่ในพื้นที่ที่ปลอดภัยจากภาวะน้ำท่วม ขณะที่ผู้บริโภคส่วนหนึ่งซึ่งไม่มีรายได้เพียงพออาจจำเป็นต้องซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเดิมไปก่อน

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูงจะเป็นตัวเลือกใหม่ของผู้บริโภคที่ยังมีความหวั่นไหวต่อภัยน้ำท่วม อาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแถบปริมณฑลที่ไม่ห่างไกลจากเมืองมากนัก ในบริเวณที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมน้อย และอยู่ใกล้เคียงสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ จะได้รับความนิยมมากขึ้น