อสังหาฯปรับน้ำท่วมทำซึมดิ้นลดต้นทุน

อสังหาฯ รายกลางเล็ก โดนน้ำท่วมปรับตัว เร่งสร้างความมั่นใจลูกค้าซื้อบ้านใหม่ ย้ำทำใจยอดขายไตรมาสแรกซึมถ้วนหน้า

นายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฉลิมนคร ผู้พัฒนาโครงการบ้านสถาพร รังสิตนครนายก คลอง 3 เปิดเผยว่า หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ ทำให้บริษัทต้องปรับแผนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ โดยจะก่อสร้างบ้านใหม่ทั้งหมดให้สูงไม่ต่ำกว่าระดับพื้นของถนนภายนอกโครงการ และจะก่อสร้างรั้วทึบและสร้างคันกั้นน้ำบริเวณหน้าโครงการด้วย

“ปีนี้เราคงจะต้องเร่งสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าใหม่ที่จะเข้ามาซื้อโครงการ โดยจะทำรั้วทึบรวมไปถึงคันกั้นน้ำบริเวณด้านหน้าโครงการ และเตรียมซื้อเครื่องสูบน้ำมากขึ้น เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นซ้ำจากภาวะน้ำท่วมในปีนี้” นายสุนทร กล่าว

ทั้งนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างเตรียมก่อสร้างบ้านตัวอย่างและจะเปิดตัวโครงการใหม่บนเนื้อที่ 20 ไร่ในบริเวณรังสิตนครนายก คลอง 3 ซึ่งถือเป็นที่ดินแปลงสุดท้ายที่จะพัฒนา โดยจะเปิดตัวบ้านเดี่ยวจำนวน 96 ยูนิต ระดับราคา 35 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามที่ผ่านมายังมีบ้านเดี่ยวในโครงการที่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมจำนวน 60 ยูนิต ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับปรุงและซ่อมแซมใหม่เพื่อนำมาเปิดขายอีกครั้ง ซึ่งในช่วงเดือนธ.ค.ถึงปัจจุบันมีกลุ่มลูกค้ามาเยี่ยมชมโครงการบ้าง แต่ถือว่าน้อยมากๆ ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ทำงานอยู่ในย่านรังสิต ขณะที่กลุ่มลูกค้าใหม่เลยนั้นยังไม่มีเข้ามาเลย ซึ่งคาดว่าในช่วงจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ในช่วงเดือนมี.ค. ปีนี้จะเป็นตัวชี้วัดถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคได้ชัดเจนอีกครั้งว่าเปลี่ยนไปมากน้อยเพียงใด

ด้านนายกนก เดชาวาศน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า แผนการพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้คงต้องพิจารณาเรื่องมาตรการป้องกันน้ำของภาครัฐเป็นหลักก่อนว่า มีความชัดเจนมากน้อยเพียงใดก่อนที่จะเริ่มพัฒนาโครงการใหม่ เนื่องจากจะมีผลต่อความมั่นใจของทั้งผู้ประกอบการและกลุ่มผู้บริโภคด้วยซึ่งในเบื้องต้นเตรียมแผนจะพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมจำนวน 34 โครงการ เป็นโครงการขนาดเล็กที่เปิดและปิดการขายได้ไว ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาเรื่องเงินลงทุน

“หลังจากน้ำท่วมทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึมแน่ในไตรมาสแรก แถมต้องเผชิญกับเรื่องค่าจ้างที่ปรับสูงขึ้น และแรงงานก็หาได้ยากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องมองระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้เพื่อช่วยลดต้นทุน ซึ่งตนเองได้ขยายไลน์ธุรกิจไปยังธุรกิจประเภทอื่น คือผลิตชิ้นส่วนเครื่องบิน ส่งให้กับบริษัทผลิตเครื่องบินชั้นนำในสหรัฐอเมริกา ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นได้เริ่มลดบทบาทลง” นายกนก กล่าว